Kaution für die Ferienwohnung: was erlaubt ist
Ob Sie eine Kaution verlangen dürfen, wie Sie sie wirksam vereinbaren und wie Sie Abzüge begründen.
Vereinbaren Sie die Kaution vor der Buchung und begründen Sie jeden Abzug einzeln. Über Airbnb dürfen die meisten Gastgeber keine Kaution verlangen.
Was gilt bei der Kaution für die Ferienwohnung?
Ob eine Kaution möglich ist, hängt davon ab, wie Sie vermieten. Wie Sie sie abrechnen, ist überall ähnlich.
- 1
Vor der Buchung
Eine Kaution, die Sie erst bei der Anreise verlangen, ist nicht wirksam vereinbart.
- 2
Airbnb
Die meisten Gastgeber dürfen dort keine Kaution verlangen, weder über Airbnb noch außerhalb.
- 3
Booking.com
Sie wählen zwischen einer selbst verwalteten Kaution und dem Schadenprogramm von Booking.com.
- 4
Vrbo
Ein Anspruch auf die Kaution muss innerhalb von 14 Tagen nach dem Check-out gestellt werden.
- 5
Einzeln belegen
Jeder Abzug muss einzeln beziffert und belegt sein, ein Pauschalbetrag lässt sich nicht durchsetzen.
- 6
Zügig abrechnen
Behalten Sie etwas ein, schicken Sie eine Aufstellung mit Posten, Betrag und Beleg mit.
Welche Regeln gelten
Es gelten die Regeln der Plattform: Auf Airbnb dürfen die meisten Gastgeber keine Kaution verlangen, bei Booking.com wählen Sie zwischen Kaution und Schadenprogramm, und bei Vrbo muss ein Anspruch innerhalb von 14 Tagen nach dem Check-out gestellt werden und darf die Kaution nicht übersteigen.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie hoch darf die Kaution sein?
Die Höhe legen Sie selbst fest: bei Direktbuchungen im Vertrag, bei Booking.com und Vrbo in Ihren Einstellungen. Bei Vrbo darf ein Anspruch die hinterlegte Kaution nicht übersteigen. Über Airbnb dürfen die meisten Gastgeber gar keine Kaution verlangen.
Darf ich über Airbnb, Booking.com oder Vrbo eine Kaution verlangen?
Bei Airbnb dürfen die meisten Gastgeber keine Kaution verlangen, weder über das Resolution Center noch außerhalb von Airbnb. Bei Booking.com wählen Sie außerhalb der USA zwischen einer selbst verwalteten Kaution und dem Schadenprogramm. Bei Vrbo müssen Sie einen Anspruch auf die Kaution innerhalb von 14 Tagen nach dem Check-out stellen, und er darf die Kaution nicht übersteigen.
Welche Regeln gelten 2026 allgemein für Gastgeber?
Seit dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung unmittelbar: Führt Ihr Land, Ihre Region oder Ihre Gemeinde ein Registrierungsverfahren ein, erhalten Sie online eine Registrierungsnummer, die Plattformen vor der Freischaltung verlangen und im Inserat anzeigen. In Städten mit Zweckentfremdungsverbot wie Berlin oder Hamburg brauchen Sie zusätzlich eine Genehmigung oder Registrierung der Stadt.
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Kommt bald der nächste Gast?
Scannen Sie die Wohnung vor dem Check-in und nach dem Check-out. So beruht jeder Abzug von der Kaution auf einem Vergleich.
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