Ratgeber

Für einen Schaden zahlen Mieter nur den Zeitwert, nicht den Neupreis. So wirkt der Abzug neu für alt bei Boden, Wänden und Küche, und was der Einzug damit zu tun hat.

Der Vermieter darf wegen der offenen Nebenkostenabrechnung nur einen angemessenen Teil der Kaution behalten. Wie viel, wie lange und wann der Rest kommt.

Die Zinsen auf die Mietkaution gehören dem Mieter (§ 551 Abs. 3 BGB). Wie Sie sie beim Auszug einfordern, wie Sie den Betrag prüfen und was für die Steuer gilt.

Dübellöcher beim Auszug: Übliche Löcher für Regale und Bilder sind vertragsgemäßer Gebrauch (§ 538 BGB). Wann Sie spachteln müssen und wann nicht.

Ins Ausland gezogen, Kaution fehlt? Geben Sie Anschrift und IBAN an, warten Sie die Prüffrist ab und fordern Sie mit Frist zurück. Die Wege aus dem Ausland.

Musterbrief: Widerspruch gegen die Kautionsabrechnung zum Kopieren und Ausdrucken: Positionen bestreiten, Belege anfordern, Frist setzen, nachweisbar senden.

Kautionsbürgschaft statt Barkaution: Was sie kostet, wie der Anbieter beim Auszug Geld von Ihnen zurückholt und warum Sie beim Einzug einen Beleg brauchen.

Die Kaution für ein WG-Zimmer zahlt die Hauptmieter:in zurück, nicht der Vermieter, meist 3 bis 6 Monate nach Auszug (§ 551 BGB). Dazu Höchstgrenze und Zinsen.

So schützen Sie Ihre Kaution vom Einzug bis zur Rückzahlung: was Sie wann festhalten, welche Regeln für Abzüge gelten und was der Vermieter beweisen muss.

Mietkaution nach § 551 BGB: höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten. Wo der Vermieter sie verwahren muss und wem die Zinsen gehören.

Die Mietkaution bekommen Sie meist 3 bis 6 Monate nach dem Auszug samt Zinsen zurück. Was der Vermieter einbehalten darf und wie Sie sie zurückfordern.

Übergabeprotokoll-Apps im Vergleich: Die meisten sind digitale Formulare. BildProof scannt jeden Raum, zeigt, was fehlt, und vergleicht Einzug und Auszug.

Was gehört zur Wohnungsübergabe in die Tasche? Neun Dinge für Einzug und Auszug, von Schlüsseln und Einzugsprotokoll bis zur eigenen Aufnahme jedes Raums.

Kein Übergabeprotokoll beim Einzug? Es ist keine Pflicht. Bei Schäden muss der Vermieter beweisen, bei unrenovierter Wohnung Sie. So sichern Sie den Zustand jetzt.

Schäden nach dem Einzug: Eine Frist von 14 Tagen gibt es nicht. Sie müssen unverzüglich melden (§ 536c BGB). So halten Sie die Schäden für den Auszug fest.

Feine Kratzer im Parkett oder Laminat sind normale Abnutzung, dafür zahlen Mieter nichts. Was als Schaden gilt, warum Abschleifen keine Schönheitsreparatur ist und was zählt.

Rauchen in der Mietwohnung ist vertragsgemäßer Gebrauch. Gelbe Wände zahlen Sie nur mit wirksamer Renovierungsklausel. Wann Schadenersatz droht und was der Einzug zeigt.

Mietschlüssel verloren? Eine neue Schließanlage zahlen Sie nur, wenn sie wirklich getauscht wird (BGH, VIII ZR 205/13). Was gilt und was Ihre Haftpflicht zahlt.

Muster: Vollmacht für die Wohnungsübergabe zum Kopieren. Wer für Sie übergibt, darf Schlüssel zurückgeben und unterschreiben, aber keine Schäden anerkennen.

Die Vorabnahme vor dem Auszug ist freiwillig. Sie zeigt früh, was der Vermieter erwartet. Was Sie dort unterschreiben, was zählt und was Sie festhalten.

Auszug aus der Mietwohnung: Kündigung, Schönheitsreparaturen, Übergabe, Zähler, Schlüssel, Abmeldung, Verträge und Kaution in der richtigen Reihenfolge.

Wohnungsübergabe: Keller, Balkon, Garten und Stellplatz gehören zur Mietsache (§ 546 BGB). Was Sie räumen, was Sie pflegen müssen und was Sie festhalten.

Besenrein heißt beim Auszug grob gereinigt: leer, gefegt, grober Schmutz weg. Fenster putzen oder Grundreinigung schulden Sie nicht. Was gilt und was zählt.

Bei der Wohnungsübergabe dürfen Sie fotografieren, beim Einzug und beim Auszug. Was vor Gericht zählt, warum Personen nicht ins Bild gehören, was für Ton gilt.

Fotos und Übergabeprotokoll aufbewahren: mindestens bis die Kaution zurück ist und sechs Monate seit der Rückgabe vorbei sind. Den Einzugsbericht noch länger.

Alle Fristen bei Ein- und Auszug in einer Tabelle: Kündigung, Anmeldung, Kaution, Nebenkosten und die sechs Monate nach § 548 BGB. Mit Dauer, Beginn, Paragraf.

Einen privaten Gutachter bei der Wohnungsübergabe zahlt, wer ihn beauftragt. Wann Sie die Kosten zurückbekommen und wie das selbständige Beweisverfahren läuft.

Auszug aus dem Studentenwohnheim: welche Schutzregeln nach § 549 Abs. 3 BGB fehlen, wie die Abnahme läuft und wie Sie sich gegen Abzüge wehren.

Eine Pflicht, das Übergabeprotokoll zu unterschreiben, gibt es nicht, doch die Unterschrift bindet beide Seiten. Wann Sie unterschreiben und wann mit Vorbehalt.

Übergabeprotokoll Vorlage für Mieter zum Kopieren und Ausdrucken: jeder Raum, Zählerstände, Schlüssel, Vorbehalt und Unterschriften, für Einzug und Auszug.

Der Vermieter kommt nicht zur Wohnungsübergabe? So geben Sie die Wohnung trotzdem nachweisbar zurück, was das für § 548 BGB und Ihre Kaution heißt.

Musterbrief zum Kopieren und Ausdrucken, wenn der Vermieter nicht zur Übergabe kommt: Rückgabe anbieten, Schlüssel mit Liste zurückgeben, Empfang bestätigen.

Übergabeprotokoll für ein WG-Zimmer: Zimmer und Gemeinschaftsräume gehören hinein, Vertragspartner ist die Hauptmieter:in. So sichern Sie Ihre Zimmerkaution.

Zwischenmiete und Übergabe: Wann § 549 Abs. 2 BGB den Kündigungsschutz ausschließt, wann § 575 BGB greift, und warum zwei Protokolle nötig sind.

Beim Auszug heißt es oft: Das ziehen wir von der Kaution ab. Ob Sie zahlen, entscheidet die Frage Abnutzung oder Schaden. Fünf Dinge, die Sie wissen sollten, und ein echter Fall vor Gericht.

Fotos zählen bei der Übergabe als Beweis. Am meisten helfen sie, wenn sie jeden Raum aus mehreren Blickwinkeln zeigen und ein Protokoll dazukommt.

Wie viel ist Ihr Übergabeprotokoll im Streit wert? Privaturkunde (§ 416 ZPO), Fotos als Augenschein (§ 371 ZPO), und was „ohne Mängel“ bedeutet.

Was Sie beim Einzug fotografieren müssen: Raum für Raum, plus die 12 Stellen, die fast alle vergessen. So haben Sie einen vollständigen Nachweis, der Ihre Kaution schützt.

Am Einzugstag entscheidet sich, was aus Ihrer Kaution wird. Fünf Dinge fürs Einzugsprotokoll und ein echter Fall vor Gericht.

Das Übergabeprotokoll ist das Formular, der Wohnungszustand zeigt, wie jeder Raum aussah. Im Kautionsstreit beweist nur der konkret beschriebene Zustand etwas.

Wohnungsbesichtigung bei Verkauf oder Neuvermietung: Zulassen müssen Sie sie nur nach Ankündigung, üblich 3 bis 4 Tage vorher, etwa ein- bis dreimal im Monat.

Bei der Wohnungsübergabe beim Auszug unterschreiben Sie ein Protokoll, das Sie später binden kann. Fünf Dinge vor der Unterschrift, und ein echter Fall vor Gericht.

Kaution bei möblierter Wohnung: Für Abnutzung an Möbeln zahlen Sie nichts, für Schäden nur den Zeitwert. Was der Vermieter beweisen muss und wie Sie sich wehren.

Die Mietpreisbremse gilt auch für möblierte Wohnungen, außer bei vorübergehendem Gebrauch. Was der Möblierungszuschlag darf und wie Sie zu viel Miete zurückfordern.

Kaution bei Zwischenmiete: höchstens drei Monatsmieten, getrennt anlegen, nur belegte Schäden abziehen. Warum Sie als Hauptmieter den Zustand bei Übergabe festhalten.

Zwischenmiete: Sie brauchen die Erlaubnis des Vermieters und haften für Schäden des Zwischenmieters selbst (§ 540 BGB). Was in den Vertrag gehört und was Sie festhalten.

Zwischenmieter finden: erst die Erlaubnis des Vermieters, dann Auswahl, Vertrag und Übergabe. Was Sie vor der Zusage klären, weil Sie für Schäden selbst haften.

Mietspiegel lesen: Wohnung nach Baualter, Größe, Lage und Ausstattung einordnen, Vergleichsmiete pro m² ablesen (§ 558c BGB) und Miete oder Erhöhung prüfen.

Indexmieterhöhung prüfen: VPI-Formel, frühestens ein Jahr Abstand, Textform mit Indexangabe (§ 557b BGB). So erkennen Sie, ob die Erhöhung stimmt.

Mieterhöhung prüfen: Die Miete muss 15 Monate gleich geblieben sein und darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 BGB). So reagieren Sie richtig.

Mietpreisbremse prüfen: bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. So rügen Sie zu viel gezahlte Miete und holen sie zurück.

Modernisierung: Der Vermieter darf 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB), gekappt auf 3 €/m². Duldungspflicht, Härteeinwand und Sonderkündigungsrecht.

Staffelmiete und Indexmiete prüfen: feste Beträge und 12 Monate je Stufe (§ 557a BGB), VPI-Kopplung und Textform (§ 557b BGB). Stimmt die Erhöhung?

Mieter und Vermieter teilen sich die CO₂-Kosten der Heizung nach dem 10-Stufenmodell (CO2KostAufG). So prüfen Sie Ihren Anteil und kürzen bei Fehlern.

Seit 1. Juli 2024 dürfen Vermieter Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten umlegen. So prüfen Sie Ihre Abrechnung und fordern das Geld zurück.

Heizkostenabrechnung prüfen: 50 bis 70 % müssen nach Verbrauch abgerechnet sein (§ 7 HeizkostenV). So prüfen Sie Fristen, Belege und das 15-%-Kürzungsrecht.

Nebenkostenabrechnung prüfen: Der Vermieter hat 12 Monate zum Abrechnen, Sie 12 Monate für Einwände (§ 556 BGB). Welche Kosten umlagefähig sind, welche nicht.

Einbauküche vom Vormieter: Die Ablöse darf den Zeitwert nicht weit übersteigen (§ 4a WoVermittG). Wem die Küche gehört und was beim eigenen Auszug gilt.

Wohnung mieten als Ausländer: Das Mietrecht schützt jeden Mieter unabhängig von der Nationalität. Unterlagen, Mieten ohne SCHUFA, Kaution und Ihre Rechte.

Darf der Vermieter Haustiere verbieten? Welche Tiere Sie ohne Erlaubnis halten dürfen und warum ein generelles Verbot unwirksam ist (§ 535 BGB, BGH).

Kleinreparaturklausel: gültig nur für oft benutzte Teile, mit Einzel- und Jahresgrenze und ohne Handwerkerpflicht. Fehlt eins davon, zahlt der Vermieter alles.

Seit dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler bestellt (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Als Mieter zahlen Sie meist nichts: wann doch, und wie Sie sich wehren.

Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen: Kaution max. 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB), Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturklausel oft unwirksam.

Eigenbedarfskündigung erhalten? Wirksam nur mit benannter Person und Grund (§ 573 BGB). Widersprechen können Sie wegen Härte bis 2 Monate vor Fristende.

Als Mieter kündigen Sie Ihren Mietvertrag mit 3 Monaten Frist (§ 573c BGB). Die Kündigung muss unterschrieben auf Papier bis zum 3. Werktag ankommen.

Mit Nachmieter früher aus dem Mietvertrag? Einen automatischen Anspruch gibt es nicht, nur mit Nachmieterklausel, berechtigtem Interesse oder Aufhebungsvertrag.

Kaution in der Studenten-WG: höchstens drei Monatsmieten für die ganze Wohnung, was bei Elternbürgschaft gilt, wie Sie Ihren Anteil beim Auszug zurückbekommen.

Auszug aus der WG beim gemeinsamen Mietvertrag: Sie haften gesamtschuldnerisch weiter, bis der Vermieter Sie entlässt (§ 421 BGB). Was Sie vorher regeln müssen.

Ein Zimmer zur Untermiete in Deutschland: Vertragspartner ist der Hauptmieter, § 551 BGB begrenzt die Kaution, § 573c Abs. 3 BGB verkürzt die Kündigungsfrist.

WG-Miete und Nebenkosten aufteilen: Beim gemeinsamen Vertrag haften alle voll (§ 421 BGB), untereinander gilt Ihre Absprache, sonst gleiche Teile (§ 426 BGB).

Untermieter aufnehmen: Für einen Teil der Wohnung haben Sie Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters (§ 553 BGB). So fragen Sie an, und wann er ablehnen darf.

WG-Untermiete: Beim gemeinsamen Vertrag haften alle voll (§ 421 BGB), beim Hauptmieter-Modell nur er. Ein Zimmer nur mit Erlaubnis untervermieten (§ 553 BGB).

Schadensansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung. Mit einer Barkaution darf er trotzdem verrechnen. Was das für Sie heißt.

Privathaftpflicht ist für Mieter keine Pflicht, für selbst verursachte Schäden haften Sie aber. Was eine Police bei Mietsachschäden meist deckt und was nicht.

Mängelanzeige Muster zum Kopieren und Ausdrucken: Schaden beschreiben, Frist setzen, Mietminderung vorbehalten (§§ 536, 536c BGB), nachweisbar senden.

Fotos in Ihrer bewohnten Wohnung darf der Vermieter meist nur mit Ihrer Zustimmung machen. Wann ein Schadensfoto erlaubt ist, was bei Inserat und Übergabe gilt.

Wasserschaden in der Mietwohnung: sofort melden (§ 536c BGB), wer zahlt (Gebäude- oder Hausratversicherung), welche Fotos Sie brauchen, wann die Miete sinkt.

Unrenoviert eingezogen, aber der Mietvertrag verlangt Renovieren? Was Sie beweisen müssen, was als unrenoviert gilt, und ein echter Fall vor Gericht.

Der Vermieter muss Ihnen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung zeigen (§ 80 GEG). Fehlt er, gibt es keine Mietminderung, aber bis 10.000 € Bußgeld.

Ruhestörung in der Mietwohnung: Die Nachtruhe gilt meist von 22 bis 6 Uhr. Wann Lärm ein Mangel ist und wie stark Sie dann die Miete mindern dürfen.

Vermieter repariert nicht? So zeigen Sie einen Mangel richtig an, setzen eine Frist von meist rund 14 Tagen und mindern die Miete (§§ 536, 536c BGB).

Mietminderung: Bei spürbarem Mangel wie Schimmel oder Heizungsausfall sinkt die Miete automatisch (§ 536 BGB). So zeigen Sie ihn an und zahlen unter Vorbehalt.

Schimmel ist ein Mangel: Sie dürfen die Miete mindern (§ 536 BGB), außer Sie haben ihn verursacht. Sofort schriftlich anzeigen (§ 536c BGB) und dokumentieren.

Ob Sie beim Auszug streichen müssen, hängt von der Klausel und vom Zustand beim Einzug ab. Fünf Dinge, die Sie wissen sollten, und ein echter Fall vor Gericht.

Darf der Vermieter Ihre Wohnung betreten? Nur mit konkretem Anlass und rechtzeitiger Ankündigung, bei Routineterminen 3 bis 4 Tage bis 2 Wochen vorher.

Nach dem Umzug: Anmeldung innerhalb von 14 Tagen (§ 17 BMG). So funktioniert sie, was die Wohnungsgeberbestätigung ist und welches Bußgeld droht.

Kein gesetzlicher Anspruch (BGH VIII ZR 238/08): was in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung steht, was sie kostet und welche Alternative funktioniert.

Beweissicherung vor dem Aushub: warum Bauträger Nachbargebäude vorher festhalten (§ 909 BGB) und wann ein selbständiges Beweisverfahren (§ 485 ZPO) passt.

Wie Bauträger die Übergabe einer Neubauwohnung dokumentieren: Abnahmeprotokoll, Vorbehalte, Zustand jedes Raums und warum das nach der Abnahme zählt.

Wann eine Neubauwohnung als abgenommen gilt: angemessene Frist, Hinweis in Textform an Verbraucher, und was gilt, wenn der Käufer einen Mangel nennt.

Wie Bauträger eine Mängelanzeige nach der Abnahme prüfen: Beweislast, vorbehaltene Mängel, Nacherfüllung nach § 635 BGB und Schäden durch Dritte.

Was Bauträger tun können, wenn der Käufer die Abnahme verweigert: gemeinsame oder einseitige Zustandsfeststellung, Form, und die Vermutung für offenkundige Mängel.

Übergabe nach dem Notartermin: was ins Übergabeprotokoll gehört, ab wann Sie die Gefahr tragen (§ 446 BGB) und wo der Gewährleistungsausschluss endet.

Neubau-Gewährleistung: die 5 Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB), warum eine Mängelanzeige die Frist nicht anhält und was die Verjährung hemmt (§§ 203, 204 BGB).

Sonderwünsche im Neubau: was schriftlich vereinbart sein muss, wer haftet, wenn eine andere Firma sie ausführt, und wie sie ins Abnahmeprotokoll kommen.

Wie Sie die Abnahme Ihrer Neubauwohnung vorbereiten: Unterlagen, Termin, Sachverständige:r und was Sie prüfen müssen, bevor die Beweislast auf Sie übergeht.

Welche Vorbehalte ins Abnahmeprotokoll gehören: bekannte Mängel nach § 640 Abs. 3 BGB und die Vertragsstrafe nach § 341 Abs. 3 BGB, und wie Sie sie formulieren.

Der Bauträger hat eine Frist zur Abnahme gesetzt? Wann die Wohnung als abgenommen gilt (§ 640 Abs. 2 BGB) und wie Sie rechtzeitig und richtig reagieren.

Mangel in der Neubauwohnung nach der Abnahme? Wie Sie ihn melden, welche Frist gilt, wann Sie selbst beseitigen dürfen und was Sie von offenen Raten zurückhalten können.