Ratgeber

Indexmiete nach § 557b BGB erhöhen: VPI-Formel, Sperrfrist von einem Jahr, Textform mit Indexangabe. So berechnen Vermieter die neue Miete korrekt.

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Kappungsgrenze, Mietspiegel, Fristen und Form nach § 558 BGB – Schritt für Schritt für Vermieter erklärt.

Mietpreisbremse bei Neuvermietung: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen, Auskunftspflicht und Fristen für Vermieter.

Nach einer Modernisierung dürfen Sie 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB). Kappungsgrenze, 3-Monats-Ankündigung und Erhöhungserklärung.

Grundsteuer auf Mieter umlegen: umlagefähig nach § 2 Nr. 1 BetrKV – aber nur mit Klausel im Mietvertrag. Was die Grundsteuerreform 2025 ändert.

Heizkostenabrechnung als Vermieter: die 50–70 % verbrauchsabhängige Umlage, das 15-%-Kürzungsrecht, Fristen und umlagefähige Kosten.

Schritt für Schritt zur korrekten Nebenkostenabrechnung: Fristen, umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel und die häufigsten Fehler.

Mietkaution korrekt anlegen: maximal drei Nettokaltmieten, getrennt vom Privatvermögen, insolvenzfest und verzinslich – § 551 BGB.

Wann dürfen Vermieter die Kaution einbehalten? Prüffrist, erlaubte Abzüge und Einbehalt für die Nebenkostenabrechnung – § 551 BGB.

Dürfen Vermieter Haustiere verbieten? Was bei Hund, Katze und Kleintieren gilt und warum ein generelles Verbot unwirksam ist (§ 535 BGB, BGH).

Kleinreparaturklausel rechtssicher formulieren: zulässige Einzel- und Jahresobergrenze, welche Reparaturen zählen und wann die Klausel komplett unwirksam wird.

Bestellerprinzip bei Vermietung: Der Vermieter zahlt den Makler (§ 2 WoVermRG). Höchstens 2 Nettokaltmieten plus USt, Umlage auf den Mieter ist nichtig.

Wohnraummietvertrag rechtssicher aufsetzen: Pflichtangaben, befristet oder unbefristet, Staffel- oder Indexmiete, Kaution und unwirksame Klauseln.

Staffelmiete (§ 557a BGB) oder Indexmiete (§ 557b BGB)? So vereinbaren Vermieter eine planbare Mieterhöhung rechtssicher – mit Regeln und Grenzen.

Normale Abnutzung ist mit der Miete abgegolten (§ 538 BGB). Was Sie als Schaden abrechnen dürfen, warum nur der Zeitwert zählt – und die 6-Monats-Frist.

Als Vermieter tragen Sie die Beweislast. Was Fotos zum Schadensnachweis brauchen: einen belegten Zeitpunkt und ein unterschriebenes Übergabeprotokoll.

Was Ihr Protokoll im Prozess trägt: Privaturkunde (§ 416 ZPO), Fotos als Augenschein (§ 371 ZPO) – und warum „ohne Mängel“ Ansprüche vernichten kann.

Übergabeprotokoll beim Einzug: kein Pflicht-, aber Ihr wichtigstes Beweismittel für die Kaution – mit Zählerständen, Mängeln und Schlüsseln.

Ein- und Auszug rechtssicher dokumentieren: Was ins Übergabeprotokoll gehört und warum es die Beweislast bei der Kaution sichert.

Besichtigung bei Verkauf oder Neuvermietung: Wie viele Termine der Mieter dulden muss und wie Sie sie rechtssicher organisieren.

Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: zulässige Personen, korrekte Begründung, Fristen (3/6/9 Monate) und das Risiko bei vorgetäuschtem Bedarf.

Wann und wie Vermieter ein Mietverhältnis kündigen dürfen: berechtigtes Interesse, Eigenbedarf, Fristen (3/6/9 Monate) und fristlose Kündigung nach § 573 BGB.

Räumungsklage: fristlose Kündigung nach § 543 BGB ab zwei Monatsmieten Rückstand, dann Klage, Räumungstitel und Zwangsvollstreckung – Ablauf, Dauer, Kosten.

Wann müssen Vermieter die Untervermietung erlauben? § 553 BGB, berechtigtes Interesse, Untermietzuschlag und Kündigung – klar erklärt.

Als Ausländer in Deutschland vermieten: Steuer als Nichtansässiger (§ 49 EStG), Pflichten nach § 556, § 551 und § 80 GEG – auch aus dem Ausland.

Anlage V richtig ausfüllen: Mieteinnahmen versteuern, Werbungskosten und AfA absetzen, Fristen einhalten. Alle §§ und Beträge für Vermieter 2026.

Mieteinnahmen versteuern als Vermieter: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG), Werbungskosten und AfA absetzen, Freigrenzen. Stand 2026.

Energieausweis bei Vermietung: Wann Pflicht, welcher Typ, Vorlage bei Besichtigung und Übergabe (§ 80 GEG). Was Vermieter 2026 wissen müssen – inkl. Bußgeld.

Ruhestörung durch Mieter: Ruhezeiten, Hausordnung, Lärm als Mangel (§ 536 BGB), Abmahnung bis Kündigung (§ 569 Abs. 2 BGB). So gehen Vermieter rechtssicher vor.

Mietrückstand: Wann der Mieter in Verzug ist, wie Sie mahnen, Verzugszinsen berechnen und ab wann nach § 543 BGB fristlos gekündigt werden darf.

Mängelanzeige erhalten? Was Vermieter zur Reparatur verpflichtet, welche Frist gilt und wann Mietminderung droht – §§ 535, 536, 536c BGB.

Vermieter haben kein generelles Zutrittsrecht. Wann Sie die Wohnung betreten dürfen, welche Frist gilt und wann unangekündigtes Betreten strafbar wird.

Kein gesetzlicher Anspruch des Mieters (BGH VIII ZR 238/08): wann Sie die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung freiwillig ausstellen und was hineingehört.

Mietspiegel verstehen: einfacher (§ 558c BGB) und qualifizierter (§ 558d BGB), ortsübliche Vergleichsmiete – und wie Sie damit die Mieterhöhung prüfen.

Indexmieterhöhung prüfen: VPI-Formel, frühestens ein Jahr Abstand, Textform mit Indexangabe (§ 557b BGB). So erkennen Sie, ob die Erhöhung stimmt.

Mieterhöhung prüfen: Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete und Zustimmungsfrist nach § 558 BGB – und wie Sie richtig reagieren.

Mietpreisbremse prüfen: bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. So rügen Sie zu viel gezahlte Miete und holen sie zurück.

Modernisierung: Der Vermieter darf 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB), gekappt auf 3 €/m². Duldungspflicht, Härteeinwand und Sonderkündigungsrecht.

Staffelmiete und Indexmiete prüfen: feste Beträge und 12 Monate je Stufe (§ 557a BGB), VPI-Kopplung und Textform (§ 557b BGB). Stimmt die Erhöhung?

Mieter und Vermieter teilen sich die CO₂-Kosten der Heizung nach dem 10-Stufenmodell (CO2KostAufG). So prüfen Sie Ihren Anteil und kürzen bei Fehlern.

Seit Juli 2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten umgelegt werden. So prüfen Sie Ihre Abrechnung – und sparen.

Heizkostenabrechnung prüfen: 50–70-%-Regel (§ 7 HeizkostenV), 15-%-Kürzungsrecht (§ 12), 12-Monats-Fristen (§ 556 BGB) und Ihre Belegeinsicht.

Nebenkostenabrechnung prüfen: die 12-Monats-Fristen nach § 556 BGB, welche Kosten umlagefähig sind und wie Sie Fehler beanstanden.

Die meisten Kautionen gehen nicht durch Schäden verloren, sondern durch vermeidbare Fehler bei Ein- und Auszug. Die teuersten – und wie Sie sie umgehen.

Mietkaution nach § 551 BGB: höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten. Wo der Vermieter sie verwahren muss und wem die Zinsen gehören.

Mietkaution zurückfordern nach § 551 BGB: Der Vermieter hat eine Prüffrist von meist 3–6 Monaten. So fordern Sie Ihre Kaution samt Zinsen zurück.

Wohnung mieten als Ausländer: Das Mietrecht schützt jeden Mieter unabhängig von der Nationalität. Unterlagen, Mieten ohne SCHUFA, Kaution und Ihre Rechte.

Darf der Vermieter Haustiere verbieten? Welche Tiere Sie ohne Erlaubnis halten dürfen und warum ein generelles Verbot unwirksam ist (§ 535 BGB, BGH).

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Wann müssen Sie als Mieter zahlen, wann nicht? Grenzen, 4 Voraussetzungen und wann die Klausel unwirksam ist.

Seit dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler bestellt (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Als Mieter zahlen Sie meist nichts – wann doch, und wie Sie sich wehren.

Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen: Kaution max. 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB), Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturklausel oft unwirksam.

Für normale Abnutzung haften Sie nicht (§ 538 BGB) – für echte Schäden schon. Die Abgrenzung mit Beispielen, wer was beweisen muss und warum der Zeitwert zählt.

Fotos belegen den Zustand, nicht den Zeitpunkt – Dateidaten sind änderbar. Was Fotos vor Gericht wert sind (§ 371 ZPO) und wie Sie sie beweissicher machen.

Wie viel ist Ihr Übergabeprotokoll im Streit wert? Privaturkunde (§ 416 ZPO), Fotos als Augenschein (§ 371 ZPO) – und was „ohne Mängel“ bedeutet.

Was Sie beim Einzug fotografieren müssen – Raum für Raum, plus die 12 Stellen, die fast alle vergessen. Die Checkliste, die Ihre Kaution schützt.

Das Einzugsprotokoll schützt beim Auszug Ihre Kaution. So dokumentieren Sie beim Einzug jeden Mangel und Zählerstand richtig – und das droht ohne Protokoll.

Das Übergabeprotokoll dokumentiert die Übergabe, der Wohnungszustand, wie die Wohnung tatsächlich aussah. Warum der Unterschied über Ihre Kaution entscheidet.

Wohnungsbesichtigung bei Verkauf oder Neuvermietung: Wie oft, wie lange und mit welcher Frist müssen Sie Termine dulden? Ihre Rechte als Mieter klar erklärt.

Wohnungsübergabe beim Auszug: Was Mieter ins Übergabeprotokoll schreiben, wofür sie haften, wann sie nicht renovieren müssen und wie Sie Ihre Kaution schützen.

Eigenbedarfskündigung erhalten? Wirksam nur mit konkretem Grund (§ 573 BGB). Sie können widersprechen (§ 574 BGB) – bis 2 Monate vor Fristende.

Als Mieter kündigen Sie mit 3 Monaten Frist (§ 573c BGB) – schriftlich, unterschrieben, Eingang bis zum 3. Werktag. So geht es richtig.

Früher raus aus dem Mietvertrag? Einen automatischen Anspruch auf Nachmieter gibt es nicht – mit Klausel oder berechtigtem Interesse klappt es trotzdem.

Miete und Nebenkosten in der WG: gesamtschuldnerische Haftung (§ 421 BGB), interner Ausgleich (§ 426 BGB) und faire Verteilschlüssel.

Untermieter aufnehmen: Für einen Teil der Wohnung besteht ein Anspruch auf Erlaubnis (§ 553 BGB). So beantragen Sie sie richtig.

Wann Mieter untervermieten dürfen: § 553 BGB gibt einen Anspruch auf Erlaubnis für einen Teil der Wohnung. So gehen Sie bei WG und Untermiete richtig vor.

Energieausweis bei Vermietung: Der Vermieter muss ihn Ihnen unaufgefordert zeigen (§ 80 GEG). Welche Rechte Sie als Mieter haben, leicht erklärt.

Ruhestörung in der Mietwohnung 2026: Welche Ruhezeiten gelten, wann Lärm ein Mangel ist, wie viel Mietminderung erlaubt ist und wann gekündigt werden darf.

Vermieter repariert nicht? So zeigen Sie einen Mangel richtig an, setzen eine Frist und mindern die Miete (§ 536, § 536c BGB), mit Muster und Quoten.

Mietminderung bei Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm: welche Quote erlaubt ist, wie Sie den Mangel anzeigen und warum Sie unter Vorbehalt zahlen sollten.

Schimmel ist ein Mangel: Sie dürfen die Miete mindern (§ 536 BGB), außer Sie haben ihn verursacht. Sofort schriftlich anzeigen (§ 536c BGB) und dokumentieren.

Schönheitsreparaturen beim Auszug: Nur eine wirksame Klausel im Mietvertrag verpflichtet Sie. Viele sind laut BGH unwirksam – dann müssen Sie nichts streichen.

Darf der Vermieter Ihre Wohnung betreten? Ihre Rechte als Mieter: kein generelles Zutrittsrecht, nur mit konkretem Grund und Ankündigung. Klar erklärt.

Nach dem Umzug: Anmeldung innerhalb von 14 Tagen (§ 17 BMG). So funktioniert sie, was die Wohnungsgeberbestätigung ist und welches Bußgeld droht.

Kein gesetzlicher Anspruch (BGH VIII ZR 238/08): was in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung steht, was sie kostet und welche Alternative funktioniert.

Fotos als Nachweis für Gästeschäden? Warum das Datei-Datum nicht zählt, was Airbnb seit April 2026 verlangt – und wie ein Foto zum belastbaren Beweis wird.

Gibt es bei Airbnb eine Kaution? Wie Airbnb Schäden seit dem Wegfall der Kaution über AirCover regelt – und was Sie am Ende wirklich absichert.

Welche Frist gilt für Airbnb-Schadensmeldungen? Die 14-Tage-Regel, warum der nächste Check-in sie verkürzt und wie Sie die Frist nie wieder verpassen.

Reicht AirCover? Was das Airbnb-Programm nicht abdeckt, welche Alternativen es gibt – und warum eigene Dokumentation die Grundlage jeder Erstattung ist.

Gästeschaden bei Airbnb AirCover melden: Fristen, Resolution Center, nötige Dokumentation – und der häufigste Fehler, an dem Anträge scheitern.

AirCover zahlt nicht? Die häufigsten Ablehnungsgründe – und wie ein versiegelter Zustandsnachweis vor jeder Buchung Ihren Anspruch sichert.

Booking.com und Vrbo bieten keinen AirCover-Schutz. Wie Kautionen und Schadensprogramme dort funktionieren und warum der eigene Nachweis noch wichtiger ist.

Welche Versicherung deckt Gästeschäden in der Ferienwohnung? Warum Standard-Policen oft nicht greifen und was jede Erstattung voraussetzt.

Ein Gast hat Ihre Ferienwohnung beschädigt? Was Sie in den ersten Stunden tun, wie Sie den Schaden bei Airbnb melden und wie Sie beweisen, dass er neu ist.

Gästeschäden bei Airbnb, Booking & Vrbo: Was AirCover deckt, wie Sie einen Schaden melden, welche Fristen gelten und wie Sie beweisen, dass ein Schaden neu ist.

So weisen Sie nach, dass ein Gästeschaden neu ist: Vorher-Nachher, Zeitstempel und ein Siegel, das jede Bearbeitung sichtbar macht.

Was vor, während und nach der Abnahme zu tun ist: Unterlagen, Ablauf, Fristen – und der Eintrag, der Ihre Ansprüche versehentlich ausschließen kann.

Auskunft, Rechenschaft, Herausgabe: was die Verwaltung dem Eigentümer schuldet (§§ 666, 667 BGB) – und warum Übergabeunterlagen dem Auftraggeber gehören.

Welche Positionen halten: Abnutzung aussortieren, Zeitwert ansetzen, Fristen wahren – so wird die Kautionsabrechnung nachvollziehbar statt strittig.

Der Mieterwechsel Schritt für Schritt: Vorabnahme, Rückgabe, Kautionsabrechnung und Neuvermietung – mit allen Fristen, die für Verwaltungen laufen.

Ein Protokollstandard über den ganzen Bestand: was jedes Übergabeprotokoll enthalten muss, wer was beweisen muss und welche Fristen für Verwaltungen laufen.

Papier, Handyfotos oder versiegelter Bericht: was Digitalisierung bei der Übergabe wirklich bringt – Beweiswert, Standardisierung und die Datenschutzfragen.