Kaution zurückfordern: Wann und wie Sie sie zurückbekommen
Wie lange der Vermieter die Kaution behalten darf, was er abziehen darf und wie Sie sie zurückfordern.
Die Kaution bekommen Sie meist drei bis sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung zurück, mit Zinsen. Warten Sie die Prüffrist ab und fordern Sie sie dann schriftlich zurück, mit einer Frist von etwa 14 Tagen.
Was sollten Sie zur Rückzahlung wissen?
Das Gesetz nennt keine feste Frist. Diese Punkte zeigen, womit Sie rechnen können und was Sie tun.
- 1
Prüffrist
Meist drei bis sechs Monate, beginnend mit der Rückgabe der Wohnung.
- 2
Zinsen
Die Zinsen auf die Kaution stehen Ihnen zu.
- 3
Erlaubte Abzüge
Nur offene Miete, offene Nebenkosten und Schäden über die normale Abnutzung hinaus.
- 4
Offene Abrechnung
Steht die Betriebskostenabrechnung aus, darf er einen Teil länger behalten, den Rest muss er vorher auszahlen.
- 5
Schriftlich fordern
Fordern Sie die Kaution schriftlich zurück, mit einer Frist von etwa 14 Tagen.
- 6
Verjährung
Der Anspruch auf Rückzahlung verjährt nach drei Jahren.
Warum das wichtig ist
Nach § 551 Abs. 3 BGB muss der Vermieter die Kaution getrennt und verzinst anlegen, die Zinsen stehen Ihnen zu. Eine Rückzahlungsfrist nennt das Gesetz nicht, die Prüffrist von meist drei bis sechs Monaten stammt aus der Rechtsprechung.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie lange darf der Vermieter die Kaution nach dem Auszug behalten?
Meist 3 bis 6 Monate, um seine Forderungen zu prüfen. Diese Prüffrist stammt aus der Rechtsprechung, denn § 551 BGB nennt keine Frist.
Was kann ich tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
Fordern Sie sie schriftlich zurück, mit einer festen Frist von etwa 14 Tagen. Zahlt er dann nicht, können Sie den Anspruch vor Gericht geltend machen.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
Nur offene Miete, offene Nebenkosten und Schäden über die normale Abnutzung hinaus. Steht die Betriebskostenabrechnung noch aus, darf er einen Teil länger behalten, den Rest muss er vorher auszahlen.
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