Ratgeber für Mieter

Mietspiegel verstehen: einfacher (§ 558c BGB) und qualifizierter (§ 558d BGB), ortsübliche Vergleichsmiete – und wie Sie damit die Mieterhöhung prüfen.

Indexmieterhöhung prüfen: VPI-Formel, frühestens ein Jahr Abstand, Textform mit Indexangabe (§ 557b BGB). So erkennen Sie, ob die Erhöhung stimmt.

Mieterhöhung prüfen: Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete und Zustimmungsfrist nach § 558 BGB – und wie Sie richtig reagieren.

Mietpreisbremse prüfen: bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. So rügen Sie zu viel gezahlte Miete und holen sie zurück.

Modernisierung: Der Vermieter darf 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB), gekappt auf 3 €/m². Duldungspflicht, Härteeinwand und Sonderkündigungsrecht.

Staffelmiete und Indexmiete prüfen: feste Beträge und 12 Monate je Stufe (§ 557a BGB), VPI-Kopplung und Textform (§ 557b BGB). Stimmt die Erhöhung?

Mieter und Vermieter teilen sich die CO₂-Kosten der Heizung nach dem 10-Stufenmodell (CO2KostAufG). So prüfen Sie Ihren Anteil und kürzen bei Fehlern.

Seit Juli 2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten umgelegt werden. So prüfen Sie Ihre Abrechnung – und sparen.

Heizkostenabrechnung prüfen: 50–70-%-Regel (§ 7 HeizkostenV), 15-%-Kürzungsrecht (§ 12), 12-Monats-Fristen (§ 556 BGB) und Ihre Belegeinsicht.

Nebenkostenabrechnung prüfen: die 12-Monats-Fristen nach § 556 BGB, welche Kosten umlagefähig sind und wie Sie Fehler beanstanden.

Die meisten Kautionen gehen nicht durch Schäden verloren, sondern durch vermeidbare Fehler bei Ein- und Auszug. Die teuersten – und wie Sie sie umgehen.

Mietkaution nach § 551 BGB: höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten. Wo der Vermieter sie verwahren muss und wem die Zinsen gehören.

Mietkaution zurückfordern nach § 551 BGB: Der Vermieter hat eine Prüffrist von meist 3–6 Monaten. So fordern Sie Ihre Kaution samt Zinsen zurück.

Wohnung mieten als Ausländer: Das Mietrecht schützt jeden Mieter unabhängig von der Nationalität. Unterlagen, Mieten ohne SCHUFA, Kaution und Ihre Rechte.

Darf der Vermieter Haustiere verbieten? Welche Tiere Sie ohne Erlaubnis halten dürfen und warum ein generelles Verbot unwirksam ist (§ 535 BGB, BGH).

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Wann müssen Sie als Mieter zahlen, wann nicht? Grenzen, 4 Voraussetzungen und wann die Klausel unwirksam ist.

Seit dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler bestellt (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Als Mieter zahlen Sie meist nichts – wann doch, und wie Sie sich wehren.

Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen: Kaution max. 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB), Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturklausel oft unwirksam.

Für normale Abnutzung haften Sie nicht (§ 538 BGB) – für echte Schäden schon. Die Abgrenzung mit Beispielen, wer was beweisen muss und warum der Zeitwert zählt.

Fotos belegen den Zustand, nicht den Zeitpunkt – Dateidaten sind änderbar. Was Fotos vor Gericht wert sind (§ 371 ZPO) und wie Sie sie beweissicher machen.

Wie viel ist Ihr Übergabeprotokoll im Streit wert? Privaturkunde (§ 416 ZPO), Fotos als Augenschein (§ 371 ZPO) – und was „ohne Mängel“ bedeutet.

Was Sie beim Einzug fotografieren müssen – Raum für Raum, plus die 12 Stellen, die fast alle vergessen. Die Checkliste, die Ihre Kaution schützt.

Das Einzugsprotokoll schützt beim Auszug Ihre Kaution. So dokumentieren Sie beim Einzug jeden Mangel und Zählerstand richtig – und das droht ohne Protokoll.

Das Übergabeprotokoll dokumentiert die Übergabe, der Wohnungszustand, wie die Wohnung tatsächlich aussah. Warum der Unterschied über Ihre Kaution entscheidet.

Wohnungsbesichtigung bei Verkauf oder Neuvermietung: Wie oft, wie lange und mit welcher Frist müssen Sie Termine dulden? Ihre Rechte als Mieter klar erklärt.

Wohnungsübergabe beim Auszug: Was Mieter ins Übergabeprotokoll schreiben, wofür sie haften, wann sie nicht renovieren müssen und wie Sie Ihre Kaution schützen.

Eigenbedarfskündigung erhalten? Wirksam nur mit konkretem Grund (§ 573 BGB). Sie können widersprechen (§ 574 BGB) – bis 2 Monate vor Fristende.

Als Mieter kündigen Sie mit 3 Monaten Frist (§ 573c BGB) – schriftlich, unterschrieben, Eingang bis zum 3. Werktag. So geht es richtig.

Früher raus aus dem Mietvertrag? Einen automatischen Anspruch auf Nachmieter gibt es nicht – mit Klausel oder berechtigtem Interesse klappt es trotzdem.

Miete und Nebenkosten in der WG: gesamtschuldnerische Haftung (§ 421 BGB), interner Ausgleich (§ 426 BGB) und faire Verteilschlüssel.

Untermieter aufnehmen: Für einen Teil der Wohnung besteht ein Anspruch auf Erlaubnis (§ 553 BGB). So beantragen Sie sie richtig.

Wann Mieter untervermieten dürfen: § 553 BGB gibt einen Anspruch auf Erlaubnis für einen Teil der Wohnung. So gehen Sie bei WG und Untermiete richtig vor.

Energieausweis bei Vermietung: Der Vermieter muss ihn Ihnen unaufgefordert zeigen (§ 80 GEG). Welche Rechte Sie als Mieter haben, leicht erklärt.

Ruhestörung in der Mietwohnung 2026: Welche Ruhezeiten gelten, wann Lärm ein Mangel ist, wie viel Mietminderung erlaubt ist und wann gekündigt werden darf.

Vermieter repariert nicht? So zeigen Sie einen Mangel richtig an, setzen eine Frist und mindern die Miete (§ 536, § 536c BGB), mit Muster und Quoten.

Mietminderung bei Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm: welche Quote erlaubt ist, wie Sie den Mangel anzeigen und warum Sie unter Vorbehalt zahlen sollten.

Schimmel ist ein Mangel: Sie dürfen die Miete mindern (§ 536 BGB), außer Sie haben ihn verursacht. Sofort schriftlich anzeigen (§ 536c BGB) und dokumentieren.

Schönheitsreparaturen beim Auszug: Nur eine wirksame Klausel im Mietvertrag verpflichtet Sie. Viele sind laut BGH unwirksam – dann müssen Sie nichts streichen.

Darf der Vermieter Ihre Wohnung betreten? Ihre Rechte als Mieter: kein generelles Zutrittsrecht, nur mit konkretem Grund und Ankündigung. Klar erklärt.

Nach dem Umzug: Anmeldung innerhalb von 14 Tagen (§ 17 BMG). So funktioniert sie, was die Wohnungsgeberbestätigung ist und welches Bußgeld droht.

Kein gesetzlicher Anspruch (BGH VIII ZR 238/08): was in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung steht, was sie kostet und welche Alternative funktioniert.