Einzugsprotokoll: Wohnung richtig dokumentieren
Was Sie beim Einzug festhalten sollten, damit Sie einen vollständigen Nachweis haben, der Ihre Kaution schützt.
Dokumentieren Sie jeden Raum, vorhandene Schäden, Zählerstände und Schlüssel. Machen Sie eigene Fotos und bewahren Sie das unterschriebene Protokoll auf.
Was gehört ins Einzugsprotokoll?
Sie müssen keine perfekte Liste erstellen. Wichtig ist, dass der Zustand der Wohnung nachvollziehbar festgehalten wird.
- 1
Jeder Raum
Wände, Boden, Decke, Türen, Fenster, Heizkörper und fest eingebaute Elemente.
- 2
Vorhandene Schäden
Zum Beispiel Kratzer, Bohrlöcher, Flecken, Risse oder beschädigte Fliesen.
- 3
Zählerstände
Strom, Wasser, Gas, sofern vorhanden.
- 4
Schlüssel
Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel.
- 5
Fotos
Fotografieren Sie vorhandene Schäden und den Zustand der Wohnung selbst.
- 6
Unterschriften
Beide Seiten sollten das Protokoll prüfen, unterschreiben und eine Kopie behalten.
Warum das wichtig ist
Nach § 538 BGB müssen Mieter normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch nicht vertreten. Deshalb kann es später wichtig sein, welchen Zustand die Wohnung bei Beginn des Mietverhältnisses hatte.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Ist ein Einzugsprotokoll Pflicht?
Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht. Es ist aber der wichtigste Beleg für den Zustand der Wohnung beim Einzug, für beide Seiten. Bestehen Sie darauf, dass eines gemacht und von beiden unterschrieben wird.
Was passiert, wenn ich ohne Protokoll einziehe?
Dann fehlt Ihnen beim Auszug ein vollständiger Nachweis für Ihre Kaution, und oft steht Aussage gegen Aussage. Holen Sie das Protokoll in den ersten Tagen nach und machen Sie sofort eigene Fotos von jedem Raum.
Reichen Fotos als Beweis?
Fotos sind ein gewöhnliches Beweismittel, das ein Gericht frei würdigt. Am meisten zählen Fotos von der ganzen Wohnung, vom Einzug und vom Auszug, zusammen mit einem unterschriebenen Protokoll.
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Ziehen Sie gerade ein?
Dokumentieren Sie Ihre Wohnung, bevor Sie die Schlüssel übernehmen. BildProof führt Sie durch jeden Raum und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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