Übergabeprotokoll vs. Wohnungszustand: der Unterschied
Warum das unterschriebene Formular allein wenig beweist und der beschriebene Zustand zählt.
Das Übergabeprotokoll ist das Formular, das beide unterschreiben, beweisen kann es nur, was es konkret über die Räume sagt. Schreiben Sie jede Feststellung mit Ort und Größe auf.
Was muss im Protokoll zum Zustand stehen?
Ein Protokoll ist so viel wert wie das, was es über jeden Raum konkret sagt.
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Jeder Raum
Jeder Raum wird einzeln beschrieben, nicht die Wohnung im Ganzen.
- 2
Ort
Wo genau die Feststellung ist, etwa „Wohnzimmer, Wand links“.
- 3
Größe
Wie groß sie ist, etwa „Kratzer ca. 20 cm über der Steckdose“.
- 4
Beide Unterschriften
Beweiskraft hat das Protokoll nur mit beiden Unterschriften.
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Fotos
Fotos zeigen, wie der Raum tatsächlich aussah.
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Einzug als Maßstab
Wird beim Auszug ein Schaden behauptet, vergleicht man mit dem Zustand beim Einzug.
Warum das wichtig ist
Nach § 538 BGB haften Sie für Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch nicht. Bei einem konkreten Schaden kann deshalb entscheidend sein, welcher Zustand bei Beginn des Mietverhältnisses bestand.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Was muss im Übergabeprotokoll zum Zustand stehen?
Jeder Raum einzeln, mit Ort und Größe jeder Feststellung. Ein pauschales „Zustand: in Ordnung“ beweist im Streit kaum etwas.
Was ist, wenn beim Auszug ein Schaden behauptet wird?
Dann wird mit dem Zustand beim Einzug verglichen. War der Schaden damals schon festgehalten, geht er nicht auf Ihre Rechnung.
Warum ist der Zustand beim Einzug so wichtig?
Für Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch haften Sie nicht (§ 538 BGB). Ob ein Schaden neu ist, zeigt erst der Vergleich mit dem festgehaltenen Zustand beim Einzug.
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