Wohnungsübergabe beim Auszug: Was Sie vor der Unterschrift prüfen
Wie Sie den Übergabetermin vorbereiten und nur ein Protokoll unterschreiben, das zu Ihrer Wohnung passt.
Nehmen Sie die Wohnung vor dem Termin selbst auf und lesen Sie jede Zeile des Protokolls. Unterschreiben Sie nur, was stimmt, und schreiben Sie Ihren Widerspruch direkt dazu.
Was prüfen Sie vor der Unterschrift?
Sie müssen dafür kein Fachwissen haben. Wichtig ist, dass das Protokoll beschreibt, was Sie selbst in der Wohnung sehen.
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Eigene Aufnahme
Halten Sie vor dem Termin jeden Raum selbst fest, mit Wänden, Böden, Fenstern, Bad und Küche.
- 2
Einzugsprotokoll
Nehmen Sie es mit, denn eine Spur, die dort schon steht, ist nicht Ihre.
- 3
Jede Zeile
Lesen Sie das ganze Protokoll, bevor Sie unterschreiben, auch wenn es schnell gehen soll.
- 4
Ihr Widerspruch
Sehen Sie einen Punkt anders, schreiben Sie das direkt neben diesen Punkt.
- 5
Zählerstände
Strom, Gas, Wasser und Heizung gehören mit dem Datum ins Protokoll.
- 6
Schlüssel und Kopie
Lassen Sie sich die Zahl der zurückgegebenen Schlüssel quittieren und behalten Sie eine Kopie des Protokolls.
Warum das wichtig ist
Nach § 538 BGB müssen Sie normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch nicht vertreten, zurückgeben müssen Sie die Wohnung besenrein, nicht renoviert. Ob eine Spur Abnutzung oder ein Schaden ist, lässt sich später leichter klären, wenn das Protokoll genau ist.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Muss ich beim Auszug ein Übergabeprotokoll unterschreiben?
Nein, eine Pflicht gibt es nicht. Ein Protokoll mit beiden Unterschriften ist aber Ihr bester Beweis, also unterschreiben Sie, wenn es stimmt.
Muss ich beim Auszug renovieren oder streichen?
Nur bei einer wirksamen Klausel im Mietvertrag. Viele Klauseln hat der BGH für unwirksam erklärt, etwa starre Fristen.
Was mache ich, wenn ich einem Punkt im Protokoll nicht zustimme?
Schreiben Sie Ihren Widerspruch direkt neben den Punkt, etwa „Kratzer bei Einzug vorhanden, siehe Einzugsprotokoll“. Unterschreiben Sie erst danach und behalten Sie eine Kopie.
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Ziehen Sie gerade aus?
Nehmen Sie die Wohnung auf, bevor Sie zum Übergabetermin gehen. BildProof führt Sie durch jeden Raum und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht, den Sie beim Termin dabeihaben.
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