Wohnungsbesichtigung: was Sie als Mieter zulassen müssen
Wann Sie Besichtigungen bei Verkauf oder Neuvermietung dulden müssen und wie Sie die Termine mitbestimmen.
Besichtigungen müssen Sie nur mit Anlass und nach rechtzeitiger Ankündigung zulassen, üblich sind drei bis vier Tage vorher. Schlagen Sie eigene Zeiten vor und bündeln Sie die Interessenten.
Was gilt bei einer Wohnungsbesichtigung?
Das Hausrecht bleibt bei Ihnen. Termine werden vereinbart, nicht diktiert.
- 1
Anlass
Der Vermieter braucht einen Grund wie Verkauf oder Neuvermietung.
- 2
Ankündigung
Üblich sind drei bis vier Tage Vorlauf, eine gesetzliche Frist gibt es nicht.
- 3
Häufigkeit
Etwa ein bis drei Termine im Monat gelten als zumutbar.
- 4
Zeit und Dauer
Werktags zu üblichen Zeiten und bis ca. 45 Minuten.
- 5
Kein Schlüssel
Einen Schlüssel müssen Sie nicht herausgeben, eine Vertrauensperson kann öffnen.
- 6
Schriftlich bestätigen
Bestätigen Sie jeden Termin per Nachricht mit Anlass, Datum, Uhrzeit, Dauer und wer öffnet.
Warum das wichtig ist
Ihre Wohnung ist nach Art. 13 GG unverletzlich, und der Mietvertrag gibt Ihnen den alleinigen Gebrauch (§ 535 BGB). Deshalb braucht eine Besichtigung einen konkreten Anlass, und die Termine werden mit Ihnen vereinbart.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie viel Vorlauf muss der Vermieter bei der Ankündigung geben?
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht, üblich sind rund drei bis vier Tage. Bei nicht berufstätigen Mietern können ausnahmsweise 24 Stunden genügen.
Muss ich den Vermieter mit dem Makler in die Wohnung lassen, wenn ich abwesend bin?
Nein. Zutritt ohne Sie ist verbotene Eigenmacht, also ein unerlaubter Eingriff in Ihren Besitz (§ 858 BGB).
Muss ich für die Besichtigungen einen Schlüssel herausgeben?
Nein, einen Schlüssel müssen Sie nicht herausgeben. Sind Sie verhindert, kann eine Vertrauensperson die Tür öffnen.
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Ziehen Sie bald aus?
Halten Sie den Zustand Ihrer Wohnung fest, bevor Sie die Schlüssel zurückgeben. BildProof führt Sie durch jeden Raum und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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