Zwischenmiete: Vertrag, Erlaubnis und Haftung
Was Sie als Hauptmieter regeln sollten, bevor jemand anderes in Ihrer Wohnung wohnt.
Holen Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters ein, schließen Sie einen schriftlichen Vertrag und nehmen Sie eine Kaution. Halten Sie den Zustand am Übergabetag fest, denn für Schäden haften Sie.
Was eine Zwischenmiete braucht
Während der Zwischenmiete bleiben Sie der Mieter Ihres Vermieters. Diese Punkte sichern Sie ab.
- 1
Erlaubnis
Schriftlich von Ihrem Vermieter, mit Namen und Zeitraum.
- 2
Untermietvertrag
Zeitraum, Miete, Nebenkosten und Kündigung, schriftlich.
- 3
Kaution
Höchstens drei Monatsmieten, schriftlich quittiert.
- 4
Möbelliste
Was in der Wohnung bleibt, mit Anzahl und Zustand.
- 5
Übergabe
Jeder Raum und die Möbel, festgehalten am Tag des Einzugs.
- 6
Rückgabe
Derselbe Durchgang bei Ihrer Rückkehr, verglichen mit der Übergabe.
Warum das wichtig ist
Nach § 540 Abs. 2 BGB haften Sie gegenüber Ihrem Vermieter für Schäden des Zwischenmieters. Zurückholen können Sie das Geld nur, wenn feststeht, wie die Wohnung am Tag der Übergabe aussah.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für eine Zwischenmiete die Erlaubnis des Vermieters?
Ja, immer (§ 540 Abs. 1 BGB). Einen Anspruch darauf haben Sie für einen Teil der Wohnung, wenn Sie ein berechtigtes Interesse haben (§ 553 BGB).
Wer haftet, wenn der Zwischenmieter etwas beschädigt?
Gegenüber Ihrem Vermieter Sie (§ 540 Abs. 2 BGB). Vom Zwischenmieter können Sie den Schaden zurückverlangen, wenn Sie belegen, dass er in seiner Zeit entstanden ist.
Wie hoch darf die Kaution des Zwischenmieters sein?
Höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Geben Sie sie nach der Rückgabe zurück, abzüglich belegter Schäden.
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Halten Sie jeden Raum und die Möbel fest, bevor Sie die Schlüssel abgeben. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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