Zwischenmiete: Übergabe richtig dokumentieren
Was Sie bei einer Zwischenmiete beim Ein- und Auszug festhalten sollten und wann Kündigungsschutz gilt.
Machen Sie auch bei einer kurzen Zwischenmiete zwei Protokolle, eines beim Einzug und eines beim Auszug. Nehmen Sie die Möbel mit ihrem Zustand auf und lassen Sie sich die Kaution schriftlich quittieren.
Was gehört zur Übergabe bei einer Zwischenmiete?
Die kurze Dauer ändert nichts daran, wer was beweisen muss. Diese Punkte sollten Sie festhalten.
- 1
Zwei Protokolle
Eines beim Einzug und eines beim Auszug, auch wenn nur wenige Wochen dazwischen liegen.
- 2
Jeder Raum
Wände, Boden, Decke, Türen, Fenster, Küche und Bad.
- 3
Möbel
Zwischenmieten sind fast immer möbliert, also gehören die Möbel mit ihrem Zustand dazu.
- 4
Vorhandene Spuren
Fotografieren Sie jede Spur und jeden Schaden, auch an den Möbeln.
- 5
Kaution quittieren
Lassen Sie sich die Zahlung der Kaution schriftlich bestätigen.
- 6
Unterschriften
Tragen Sie Ihre Feststellungen ins Übergabeprotokoll ein, und beide Seiten unterschreiben.
Warum das wichtig ist
Nach § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB gilt bei Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch kein Kündigungsschutz. An der Frage, wer den Zustand der Wohnung beweisen muss, ändert die kurze Dauer aber nichts.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Ist ein befristeter Zwischenmietvertrag automatisch wirksam?
Ja, wenn die Wohnung nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Sonst gilt die Befristung nur mit einem schriftlichen Grund, ohne ihn ist der Vertrag unbefristet (§ 575 BGB).
Lohnt ein Übergabeprotokoll bei nur wenigen Wochen?
Ja, gerade dann. Anfang und Ende lassen sich leicht vergleichen, wenn beides festgehalten ist, und kaum noch, wenn nicht.
Gehören die Möbel mit ins Protokoll?
Ja. Zwischenmieten sind fast immer möbliert, deshalb nehmen Sie die Möbel mit ihrem Zustand auf und fotografieren auch Spuren an den Möbeln.
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