WG und Untermiete: wer haftet und wer untervermieten darf
Welches Vertragsmodell in Ihrer WG gilt und was das für Haftung und Untervermietung bedeutet.
Ein Zimmer dürfen Sie mit Erlaubnis des Vermieters untervermieten, darauf haben Sie bei berechtigtem Interesse Anspruch. Klären Sie vor dem Einzug das Vertragsmodell, denn davon hängt ab, wer für die Miete haftet.
Was sollten Sie in der WG klären?
Wer dem Vermieter gegenüber haftet, hängt vom Vertragsmodell ab. Das sind die wichtigsten Punkte.
- 1
Gemeinsamer Vertrag
Jede Person haftet für die volle Miete.
- 2
Einzelverträge
Jede Person haftet nur für ihre eigene Miete.
- 3
Hauptmieter-Modell
Allein der Hauptmieter haftet gegenüber dem Vermieter.
- 4
Erlaubnis
Ein Zimmer dürfen Sie nur mit Erlaubnis des Vermieters untervermieten.
- 5
Ganze Wohnung
Die ganze Wohnung dürfen Sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung überlassen.
- 6
Zustand beim Einzug
Fotografieren Sie Ihr Zimmer und die gemeinsamen Räume, wenn jemand einzieht.
Warum das wichtig ist
Nach § 421 BGB darf sich der Vermieter beim gemeinsamen Mietvertrag an eine einzige Person halten. Ein Zimmer untervermieten dürfen Sie nur mit Erlaubnis, auf die Sie bei berechtigtem Interesse Anspruch haben (§ 553 Abs. 1 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Darf ich ohne Erlaubnis des Vermieters untervermieten?
Nein, sonst riskieren Sie Abmahnung und Kündigung (§ 540 BGB). Für einen Teil der Wohnung haben Sie aber bei einem berechtigten Interesse Anspruch auf die Erlaubnis (§ 553 Abs. 1 BGB).
Darf ich meine ganze Wohnung untervermieten, etwa über Airbnb?
Nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters (§ 540 BGB). Kurzzeitvermietung, um Gewinn zu machen, ist nach dem BGH in der Regel kein berechtigtes Interesse.
Wer haftet in der WG gegenüber dem Vermieter?
Das hängt vom Vertragsmodell ab. Beim gemeinsamen Mietvertrag haftet jede Person für die volle Miete (§ 421 BGB), bei Einzelverträgen jede nur für die eigene und beim Hauptmieter-Modell allein der Hauptmieter.
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Zieht bald jemand in Ihre WG ein?
Klären Sie das Vertragsmodell und die Erlaubnis, bevor jemand einzieht, und halten Sie den Zustand der Räume fest. BildProof führt Sie durch jeden Raum und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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