Ratgeber für Vermieter

Indexmiete nach § 557b BGB erhöhen: VPI-Formel, Sperrfrist von einem Jahr, Textform mit Indexangabe. So berechnen Vermieter die neue Miete korrekt.

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Kappungsgrenze, Mietspiegel, Fristen und Form nach § 558 BGB – Schritt für Schritt für Vermieter erklärt.

Mietpreisbremse bei Neuvermietung: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen, Auskunftspflicht und Fristen für Vermieter.

Nach einer Modernisierung dürfen Sie 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB). Kappungsgrenze, 3-Monats-Ankündigung und Erhöhungserklärung.

Grundsteuer auf Mieter umlegen: umlagefähig nach § 2 Nr. 1 BetrKV – aber nur mit Klausel im Mietvertrag. Was die Grundsteuerreform 2025 ändert.

Heizkostenabrechnung als Vermieter: die 50–70 % verbrauchsabhängige Umlage, das 15-%-Kürzungsrecht, Fristen und umlagefähige Kosten.

Schritt für Schritt zur korrekten Nebenkostenabrechnung: Fristen, umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel und die häufigsten Fehler.

Mietkaution korrekt anlegen: maximal drei Nettokaltmieten, getrennt vom Privatvermögen, insolvenzfest und verzinslich – § 551 BGB.

Wann dürfen Vermieter die Kaution einbehalten? Prüffrist, erlaubte Abzüge und Einbehalt für die Nebenkostenabrechnung – § 551 BGB.

Dürfen Vermieter Haustiere verbieten? Was bei Hund, Katze und Kleintieren gilt und warum ein generelles Verbot unwirksam ist (§ 535 BGB, BGH).

Kleinreparaturklausel rechtssicher formulieren: zulässige Einzel- und Jahresobergrenze, welche Reparaturen zählen und wann die Klausel komplett unwirksam wird.

Bestellerprinzip bei Vermietung: Der Vermieter zahlt den Makler (§ 2 WoVermRG). Höchstens 2 Nettokaltmieten plus USt, Umlage auf den Mieter ist nichtig.

Wohnraummietvertrag rechtssicher aufsetzen: Pflichtangaben, befristet oder unbefristet, Staffel- oder Indexmiete, Kaution und unwirksame Klauseln.

Staffelmiete (§ 557a BGB) oder Indexmiete (§ 557b BGB)? So vereinbaren Vermieter eine planbare Mieterhöhung rechtssicher – mit Regeln und Grenzen.

Normale Abnutzung ist mit der Miete abgegolten (§ 538 BGB). Was Sie als Schaden abrechnen dürfen, warum nur der Zeitwert zählt – und die 6-Monats-Frist.

Als Vermieter tragen Sie die Beweislast. Was Fotos zum Schadensnachweis brauchen: einen belegten Zeitpunkt und ein unterschriebenes Übergabeprotokoll.

Was Ihr Protokoll im Prozess trägt: Privaturkunde (§ 416 ZPO), Fotos als Augenschein (§ 371 ZPO) – und warum „ohne Mängel“ Ansprüche vernichten kann.

Übergabeprotokoll beim Einzug: kein Pflicht-, aber Ihr wichtigstes Beweismittel für die Kaution – mit Zählerständen, Mängeln und Schlüsseln.

Ein- und Auszug rechtssicher dokumentieren: Was ins Übergabeprotokoll gehört und warum es die Beweislast bei der Kaution sichert.

Besichtigung bei Verkauf oder Neuvermietung: Wie viele Termine der Mieter dulden muss und wie Sie sie rechtssicher organisieren.

Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: zulässige Personen, korrekte Begründung, Fristen (3/6/9 Monate) und das Risiko bei vorgetäuschtem Bedarf.

Wann und wie Vermieter ein Mietverhältnis kündigen dürfen: berechtigtes Interesse, Eigenbedarf, Fristen (3/6/9 Monate) und fristlose Kündigung nach § 573 BGB.

Räumungsklage: fristlose Kündigung nach § 543 BGB ab zwei Monatsmieten Rückstand, dann Klage, Räumungstitel und Zwangsvollstreckung – Ablauf, Dauer, Kosten.

Wann müssen Vermieter die Untervermietung erlauben? § 553 BGB, berechtigtes Interesse, Untermietzuschlag und Kündigung – klar erklärt.

Als Ausländer in Deutschland vermieten: Steuer als Nichtansässiger (§ 49 EStG), Pflichten nach § 556, § 551 und § 80 GEG – auch aus dem Ausland.

Anlage V richtig ausfüllen: Mieteinnahmen versteuern, Werbungskosten und AfA absetzen, Fristen einhalten. Alle §§ und Beträge für Vermieter 2026.

Mieteinnahmen versteuern als Vermieter: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG), Werbungskosten und AfA absetzen, Freigrenzen. Stand 2026.

Energieausweis bei Vermietung: Wann Pflicht, welcher Typ, Vorlage bei Besichtigung und Übergabe (§ 80 GEG). Was Vermieter 2026 wissen müssen – inkl. Bußgeld.

Ruhestörung durch Mieter: Ruhezeiten, Hausordnung, Lärm als Mangel (§ 536 BGB), Abmahnung bis Kündigung (§ 569 Abs. 2 BGB). So gehen Vermieter rechtssicher vor.

Mietrückstand: Wann der Mieter in Verzug ist, wie Sie mahnen, Verzugszinsen berechnen und ab wann nach § 543 BGB fristlos gekündigt werden darf.

Mängelanzeige erhalten? Was Vermieter zur Reparatur verpflichtet, welche Frist gilt und wann Mietminderung droht – §§ 535, 536, 536c BGB.

Vermieter haben kein generelles Zutrittsrecht. Wann Sie die Wohnung betreten dürfen, welche Frist gilt und wann unangekündigtes Betreten strafbar wird.

Kein gesetzlicher Anspruch des Mieters (BGH VIII ZR 238/08): wann Sie die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung freiwillig ausstellen und was hineingehört.