Fotos als Beweis: Schäden bei der Übergabe belegen
Welche Fotos einen Schaden an der Mietwohnung belegen und welche wenig zeigen.
Fotografieren Sie beim Einzug die ganze Wohnung und beim Auszug dieselben Stellen aus demselben Blickwinkel. Verbinden Sie jedes Foto mit einem Eintrag im unterschriebenen Übergabeprotokoll.
Was macht ein Foto zum Beweis?
Ein einzelnes Bild zeigt nur, dass eine Spur da ist. Belegen lässt sich ein Schaden erst mit dem Vergleich von Einzug und Auszug.
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Ganze Wohnung
Nehmen Sie beim Einzug jeden Raum auf: Wände, Boden, Türen, Fenster, Bad und Küche.
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Heile Stellen
Eine unbeschädigte Tür auf einem Einzugsfoto kann später Ihr wichtigstes Bild sein.
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Gleicher Blickwinkel
Fotografieren Sie beim Auszug dieselben Stellen, damit zwei Bilder nebeneinander liegen.
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Übersicht und Detail
Die Nahaufnahme zeigt die Spur, das Übersichtsbild zeigt, wo sie ist und wie groß.
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Protokolleintrag
Verweisen Sie im Übergabeprotokoll auf das Foto, etwa „Schlafzimmertür, Riss unten links, siehe Foto 12“.
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Unterschriften
Lassen Sie das Protokoll von beiden Seiten unterschreiben und geben Sie dem Mieter eine Kopie.
Warum das wichtig ist
Nach § 286 ZPO entscheidet das Gericht nach freier Überzeugung, ob es eine Behauptung für wahr hält. Sie müssen dabei zeigen, dass der Schaden über normale Abnutzung hinausgeht (§ 538 BGB) und in der Mietzeit entstanden ist.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Zählen Fotos vor Gericht als Beweis?
Fotos sind ein Beweismittel, und das Gericht entscheidet frei, wie viel sie beweisen (§§ 371, 286 ZPO). Entscheidend ist, was auf ihnen zu sehen ist und ob es einen Vergleich mit dem Einzug gibt.
Warum brauche ich auch Fotos vom Einzug?
Weil Sie zeigen müssen, dass der Schaden in dieser Mietzeit entstand, und das ist ein Vergleich zweier Zeitpunkte. Ohne Fotos vom Einzug belegen Sie nur den Kratzer, nicht dass ihn der Mieter verursacht hat.
Reicht eine Nahaufnahme des Schadens?
Nein, allein meist nicht. Die Nahaufnahme zeigt die Spur, aber erst das Übersichtsbild zeigt, wo sie ist und wie groß sie ist. Machen Sie beides, beim Einzug und beim Auszug aus demselben Blickwinkel.
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Steht bald eine Übergabe an?
Fotografieren Sie jeden Raum, bevor die Schlüssel wechseln, und beim Auszug dieselben Stellen. BildProof führt Sie Wand für Wand durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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