Indexmiete berechnen: VPI-Erhöhung richtig anpassen
Wie Sie die neue Miete nach dem Verbraucherpreisindex ausrechnen und die Erhöhung wirksam verlangen.
Rechnen Sie neue Miete = alte Miete × (neuer VPI ÷ alter VPI). Verlangen Sie die Erhöhung per Brief oder E-Mail, frühestens ein Jahr nach der letzten Änderung, und nennen Sie die Indexänderung.
Was gehört zu einer Indexmieterhöhung?
Die Rechnung ist einfach. Wirksam wird die Erhöhung aber nur, wenn die Erklärung die richtigen Angaben enthält.
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Die Formel
Neue Miete = alte Miete × (neuer VPI ÷ alter VPI), mit dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes.
- 2
Dieselbe Reihe
Nehmen Sie beide Indexstände aus derselben, aktuellen Reihe.
- 3
Ein Jahr Pause
Zwischen zwei Anpassungen muss die Miete mindestens ein Jahr gleich bleiben.
- 4
Textform
Verlangen Sie die Erhöhung per Brief oder E-Mail.
- 5
Indexänderung nennen
Geben Sie alten und neuen Indexstand und den neuen Betrag an, sonst ist die Erklärung unwirksam.
- 6
Ab wann
Die neue Miete gilt ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang, ohne Zustimmung des Mieters.
Warum das wichtig ist
Nach § 557b Abs. 3 BGB müssen Sie die Änderung in Textform erklären und dabei die Indexänderung und die neue Miete oder die Erhöhung in Euro angeben. Fehlt das, schuldet der Mieter die höhere Miete nicht.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie berechne ich eine Indexmieterhöhung?
Mit der Formel neue Miete = alte Miete × (neuer VPI ÷ alter VPI), Basisjahr 2020 = 100. Beispiel: 800 € bei VPI 109,8 (alt) und 125,2 (neu) ergibt 800 × (125,2 ÷ 109,8) = 912,20 €.
Gilt die Mietpreisbremse bei der Indexmiete?
Die Mietpreisbremse gilt nur für die Ausgangsmiete bei Vertragsbeginn (§ 557b Abs. 4 BGB). Die späteren Anpassungen nach dem Index begrenzt sie nicht.
Muss der Mieter der Indexmieterhöhung zustimmen?
Nein. Die neue Miete gilt ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang Ihrer Erklärung. Die Erklärung muss aber in Textform kommen und die Indexänderung nennen, sonst ist sie unwirksam.
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