Indexmiete berechnen: Stimmt die Erhöhung?
Wie Sie eine Indexmieterhöhung mit dem VPI selbst nachrechnen und auf Form und Frist prüfen.
Rechnen Sie nach: alte Miete × (aktueller VPI ÷ Basis-VPI). Prüfen Sie außerdem, ob die Erhöhung in Textform kam und alten und neuen Indexstand sowie die neue Miete in Euro nennt.
Wie prüfen Sie die Indexmieterhöhung?
Sie brauchen nur zwei Indexwerte und Ihre bisherige Miete. Den Rest sehen Sie am Schreiben selbst.
- 1
Basis-VPI
Den Ausgangswert finden Sie im Vertrag oder in der letzten Anpassung.
- 2
Aktueller VPI
Das Statistische Bundesamt veröffentlicht ihn monatlich, achten Sie auf dasselbe Basisjahr.
- 3
Formel
Zum Beispiel 900 € × (125,2 ÷ 119,8) = 940,57 €.
- 4
Textform
Das Schreiben muss alten und neuen Indexstand und die neue Miete in Euro nennen.
- 5
12 Monate Abstand
Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens zwölf Monate liegen.
- 6
Nur Nettokaltmiete
Die Erhöhung gilt nur für die Nettokaltmiete.
Warum das wichtig ist
Nach § 557b Abs. 3 BGB muss der Vermieter die Änderung in Textform erklären und die Indexänderung sowie die Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag angeben. Die neue Miete zahlen Sie ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Ab wann muss ich die erhöhte Indexmiete zahlen?
Ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung (§ 557b Abs. 3 Satz 3 BGB). Kommt sie im Juni, zahlen Sie die neue Miete ab August.
Kann die Indexmiete auch sinken?
Ja, die Miete ändert sich mit dem VPI in beide Richtungen (§ 557b Abs. 1 BGB). Eine Klausel, die nur Erhöhungen erlaubt, ist unwirksam (§ 557b Abs. 5 BGB).
Gilt die Kappungsgrenze auch für die Indexmiete?
Nein. Kappungsgrenze und Mietspiegel gelten für die Indexmiete nicht, es zählt allein der VPI (§ 557b Abs. 2 Satz 3 BGB).
Mehr dazu
Auch zum Thema: Mietpreisbremse prüfen: Zahle ich zu viel Miete?Mietspiegel lesen und nutzen: So geht's als MieterModernisierung: Rechte des Mieters & MieterhöhungAlle Ratgeber: Miete & Mieterhöhung
Steht bald ein Umzug an?
Beim Ein- und Auszug entscheidet sich, in welchem Zustand Sie die Wohnung übernehmen und zurückgeben. BildProof erfasst jeden Raum und erstellt daraus einen strukturierten Zustandsbericht.
Nachweis erstellen