Mieterhöhung nach Modernisierung: Was Sie umlegen dürfen
Wie viel der Modernisierungskosten auf die Miete darf und welche Fristen Vermieter einhalten müssen.
Nach einer Modernisierung dürfen Sie 8 % der Kosten für die Wohnung auf die Jahresmiete umlegen, begrenzt auf 3 €/m² in sechs Jahren. Kündigen Sie die Arbeiten mindestens drei Monate vorher an und erklären Sie die Erhöhung danach in Textform.
Was gilt bei der Modernisierungsumlage?
Die Umlage folgt klaren Regeln. Wer sie der Reihe nach abarbeitet, vermeidet Kürzungen und Verzögerungen.
- 1
Echte Modernisierung
Nur Arbeiten, die Energie oder Wasser sparen oder die Wohnung dauerhaft besser machen.
- 2
Ankündigung
Kündigen Sie die Arbeiten mindestens drei Monate vorher an.
- 3
8 % pro Jahr
Umlegen dürfen Sie 8 % der Kosten, die auf die Wohnung entfallen.
- 4
Instandhaltung abziehen
Kosten, die für Erhaltung ohnehin nötig gewesen wären, ziehen Sie vorher ab.
- 5
Kappungsgrenze
Höchstens 3 €/m² mehr Monatsmiete in sechs Jahren, bei einer Miete unter 7 €/m² höchstens 2 €/m² (§ 559 Abs. 3a BGB).
- 6
Erklärung
Erklären Sie die Erhöhung nach den Arbeiten in Textform.
Warum das wichtig ist
Nach § 559 Abs. 1 BGB dürfen Sie die Jahresmiete um 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen. Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen nötig gewesen wären, gehören nicht dazu.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie viel Prozent der Modernisierungskosten darf ich auf die Miete umlegen?
8 % der Kosten, die auf die Wohnung entfallen, pro Jahr (§ 559 Abs. 1 BGB). Bei mehreren Wohnungen zählt nur der Anteil der einzelnen Wohnung, und ersparte Instandhaltung ziehen Sie vorher ab.
Ab wann muss der Mieter die erhöhte Miete zahlen?
Ab dem dritten Monat nach Zugang Ihrer Erklärung (§ 559b Abs. 2 BGB). War die Ankündigung fehlerhaft oder liegt die tatsächliche Mieterhöhung mehr als 10 % über der angekündigten, verlängert sich die Frist um sechs Monate.
Muss ich die Modernisierung vorher ankündigen?
Ja, mindestens drei Monate vorher (§ 555c BGB). Die Erhöhung erklären Sie nach den Arbeiten in Textform (§ 559b BGB).
Mehr dazu
Auch zum Thema: Grundsteuer auf Mieter umlegen: Anleitung 2026Heizkostenabrechnung erstellen: Anleitung für VermieterNebenkostenabrechnung erstellen: Anleitung für VermieterMietschuldenfreiheitsbescheinigung: Pflicht für Vermieter?
Steht bald ein Mieterwechsel an?
Beim Mieterwechsel entscheidet sich, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wird. BildProof hält jeden Raum fest und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
Nachweis erstellen