Wohnen auf Zeit: den Mietvertrag richtig befristen
Wann eine Vermietung auf Zeit wirksam endet und was bei jedem Mieterwechsel festgehalten sein muss.
Befristen Sie nur mit vorübergehendem Anlass oder mit einem schriftlichen Grund aus § 575 BGB. Halten Sie bei jedem Wechsel den Zustand von Wohnung und Möbeln fest.
Was in einen Vertrag für Wohnen auf Zeit gehört
Ob der Vertrag wirklich endet, entscheidet sich am Tag der Unterschrift. Diese Punkte gehören hinein.
- 1
Der Anlass
Warum der Mieter nur vorübergehend bleibt, konkret benannt.
- 2
Oder der Grund
Einer der drei Gründe aus § 575 BGB, schriftlich und konkret.
- 3
Das Enddatum
Passend zum Anlass oder zum Grund.
- 4
Die Miete
Bei Zeitmietvertrag mit Blick auf die Mietpreisbremse, dazu ein Möblierungszuschlag.
- 5
Die Inventarliste
Als Anlage, vom Mieter beim Einzug unterschrieben.
- 6
Ein Einzugsprotokoll
Jeder Raum und jedes Möbelstück, bei jedem neuen Mieter.
Warum das wichtig ist
Nach § 575 Abs. 1 BGB gilt ein befristeter Vertrag ohne schriftlichen Grund als unbefristet. Und bei mehreren Mietern im Jahr lässt sich ein Schaden nur dem zuordnen, bei dessen Einzug der Zustand feststand.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Reicht „Vermietung auf Zeit“ im Vertrag?
Nein. Entscheidend ist der tatsächliche Zweck. Steht nur ein Enddatum im Vertrag, ohne vorübergehenden Anlass und ohne Grund aus § 575 BGB, gilt er als unbefristet.
Gilt bei vorübergehendem Gebrauch die Mietpreisbremse?
Nein (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Eine unangemessen hohe Miete bleibt trotzdem verboten, das Wirtschaftsstrafgesetz gilt weiter (§ 5 WiStG).
Was passiert, wenn der Mieter nach Ablauf bleibt?
Widersprechen Sie nicht innerhalb von zwei Wochen, verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit (§ 545 BGB). Widersprechen Sie deshalb schriftlich und rechtzeitig.
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Vermieten Sie bald auf Zeit?
Schreiben Sie Anlass oder Grund in den Vertrag und halten Sie die Wohnung bei jedem Einzug fest. BildProof führt Sie durch jeden Raum und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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