Inventarliste für möblierte Wohnungen: was hineingehört
Wie Sie die Inventarliste aufbauen, damit sie beim Auszug einen Abzug trägt.
Listen Sie jedes Stück nach Räumen, mit Anzahl, Jahr, Preis und Zustand, und lassen Sie den Mieter unterschreiben. Fotos vom Einzug zeigen, was mit jedem Eintrag gemeint war.
Was gehört in die Inventarliste?
Alles, was mitvermietet ist und fehlen oder kaputtgehen kann. Verbrauchsmaterial gehört nicht dazu.
- 1
Möbel
Sofa, Betten, Tische, Stühle, Schränke, mit einer kurzen Beschreibung.
- 2
Geräte
Kühlschrank, Waschmaschine, Herd, Fernseher, mit Marke oder Modell.
- 3
Küche
Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe und Pfannen, jeweils mit Anzahl.
- 4
Textilien
Matratzen, Decken, Kissen, Vorhänge und Teppiche.
- 5
Alter und Preis
Anschaffungsjahr und Preis je Stück, für den Zeitwert bei einem Schaden.
- 6
Zustand
Neu, gebraucht, mit Spuren, und wo genau die Spuren sind.
Warum das wichtig ist
Nach § 538 BGB muss der Mieter Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch nicht ersetzen. Einen Abzug für ein Möbelstück tragen Sie nur, wenn feststeht, dass es beim Einzug heil war.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Ist eine Inventarliste Pflicht?
Nein. Ohne Liste müssen Sie aber auf anderem Weg beweisen, was mitvermietet war und in welchem Zustand.
Was darf ich für ein beschädigtes Möbelstück abziehen?
Den Zeitwert des Stücks, also den Neupreis abzüglich seines Alters, nicht den Preis für ein neues. Normale Abnutzung dürfen Sie gar nicht abziehen (§ 538 BGB).
Gehören Geschirr und Kleinteile auf die Liste?
Ja, mit Anzahl, etwa „12 Gabeln“ oder „4 Kopfkissen“. Verbrauchsmaterial wie Spülmittel oder Toilettenpapier lassen Sie weg.
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Zieht bald ein Mieter in Ihre möblierte Wohnung?
Schreiben Sie die Inventarliste und halten Sie jeden Raum mit seinen Möbeln fest, bevor Sie die Schlüssel übergeben. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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