Räumungsklage bei Mietrückstand: der Ablauf Schritt für Schritt
Wie Sie bei Mietrückstand rechtssicher kündigen, klagen und räumen lassen.
Kündigen Sie ab zwei Monatsmieten Rückstand fristlos und zugleich hilfsweise ordentlich, dann klagen Sie beim Amtsgericht. Räumen darf nur der Gerichtsvollzieher, nie Sie selbst.
Wie läuft eine Räumungsklage ab?
Der Weg hat feste Schritte. Rechnen Sie von der Klage bis zur Räumung mit sechs bis zwölf Monaten.
- 1
Rückstand festhalten
Notieren Sie genau, welche Mieten an welchem Termin fehlen.
- 2
Fristlos kündigen
Möglich ab zwei Monatsmieten Rückstand oder wenn an zwei Terminen in Folge mehr als eine Monatsmiete fehlt.
- 3
Hilfsweise ordentlich
Kündigen Sie zugleich ordentlich, damit eine Nachzahlung nicht die ganze Kündigung beendet.
- 4
Frist zum Auszug
Setzen Sie vor der Klage eine Frist, bis wann der Mieter auszieht.
- 5
Klage beim Amtsgericht
Zieht der Mieter nicht aus, erhalten Sie mit dem Urteil einen Räumungstitel.
- 6
Gerichtsvollzieher
Er vollstreckt den Titel und räumt die Wohnung.
Warum das wichtig ist
Nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB berechtigt ein Rückstand von zwei Monatsmieten zur fristlosen Kündigung. Selbst räumen dürfen Sie trotzdem nicht: Das ist verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Darf ich den Mieter selbst aus der Wohnung holen?
Nein. Schlösser tauschen, Strom abstellen oder Möbel herausstellen ist verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB) und strafbar. Räumen darf nur der Gerichtsvollzieher mit einem Räumungstitel.
Was ist eine Schonfristzahlung?
Der Mieter zahlt den ganzen Rückstand innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Klage, dann ist die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Das geht nur einmal in zwei Jahren, und die hilfsweise ordentliche Kündigung bleibt in der Regel bestehen.
Was kostet eine Räumungsklage?
Die Kosten richten sich nach dem Streitwert, meist der Jahresnettomiete. Bei rund 6.000 € Streitwert sind es oft 3.000 bis 6.000 € für Gericht, Anwalt und Vollstreckung.
Mehr dazu
Auch zum Thema: Indexmiete berechnen: VPI-Erhöhung 2026 richtig anpassenMieterhöhung: Was Vermieter 2026 beachten müssen (§ 558 BGB)Mietpreisbremse 2026: Wie hoch darf die neue Miete sein?Mieterhöhung nach Modernisierung: 8 % umlegen
Haben Sie die Wohnung gerade zurückbekommen?
Gehen Sie sofort durch jeden Raum und halten Sie jede Spur und jeden Schaden fest. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
Nachweis erstellen