Vorabnahme vor dem Auszug: Liste schreiben, Übergabe festhalten
Wie Sie die Begehung einige Wochen vor dem Auszug nutzen, damit der Mieter vieles selbst erledigt.
Bitten Sie um eine Vorabnahme, schreiben Sie eine klare Liste und trennen Sie Schäden von normaler Abnutzung. Die Übergabe ersetzt sie nicht: Dort halten Sie den Zustand fest, der zählt.
Was gehört auf die Liste der Vorabnahme?
Je klarer jeder Punkt, desto mehr erledigt der Mieter vor dem Auszug selbst.
- 1
Raum und Stelle
Wo genau, damit der Mieter den Punkt findet.
- 2
Was Sie erwarten
Reparieren, entfernen, reinigen oder streichen.
- 3
Schaden oder Abnutzung
Normale Abnutzung gehört nicht auf die Liste der Aufgaben.
- 4
Streichen nur mit Klausel
Nur wenn der Mietvertrag wirksam Schönheitsreparaturen vorsieht.
- 5
Vorläufig
Ein Satz, dass der Zustand bei der Übergabe zählt.
- 6
Übergabetermin
Datum und Uhrzeit der eigentlichen Übergabe.
Warum das wichtig ist
Mit der Rückgabe läuft die Frist von sechs Monaten (§ 548 BGB), und es zählt der Zustand an diesem Tag. Eine gute Vorabnahme macht die Übergabe kürzer, aber nur die Übergabe selbst trägt Ihre Abrechnung.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Kann ich vom Mieter eine Vorabnahme verlangen?
Nein, sie ist freiwillig. Die meisten Mieter stimmen zu, wenn Sie den Nutzen erklären: Sie können Punkte vor dem Auszug selbst und günstig beheben.
Verliere ich Ansprüche, die nicht auf der Liste der Vorabnahme stehen?
Nicht, wenn Sie die Liste als vorläufig kennzeichnen. Halten Sie bei der Übergabe alles fest, was Sie dann sehen.
Reicht die Vorabnahme, wenn der Mieter bei der Übergabe nicht da ist?
Nein. Halten Sie den Zustand am Tag der Rückgabe trotzdem fest, denn nur dieser Zustand zählt.
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Zieht Ihr Mieter bald aus?
Gehen Sie vorher mit ihm durch die Wohnung und halten Sie bei der Übergabe jeden Raum fest. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht, den Sie mit dem Einzug vergleichen können.
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