Abzug neu für alt: wie Vermieter Schäden richtig abrechnen
Warum Sie für einen alten Boden keinen neuen bekommen, wie Sie den Zeitwert ausrechnen und warum der Einzug den Betrag bestimmt.
Rechnen Sie nur echte Schäden ab und nur zum Zeitwert. Ohne Reparatur gibt es keine Mehrwertsteuer. Wie viel ein Stück noch wert war, belegen Sie mit Alter, Preis und dem Zustand beim Einzug.
Was ein Abzug zum Zeitwert braucht
Für jeden Posten brauchen Sie diese Angaben. Fehlt eine, kürzt das Gericht.
- 1
Schaden statt Abnutzung
Eine Spur, die normales Wohnen nicht erklärt, etwa ein Brandloch oder ein Wasserfleck.
- 2
Entstanden in dieser Mietzeit
Fotos vom Einzug, die zeigen, dass die Stelle damals heil war.
- 3
Einbaujahr und Preis
Rechnung oder Notiz, wann der Boden, die Küche oder der Anstrich neu war.
- 4
Reparatur vor Austausch
Lässt sich eine Stelle ausbessern, verlangen Sie nur diese Kosten.
- 5
Zeitwert ausgerechnet
Kosten mal die verbleibende Lebensdauer, geteilt durch die ganze Lebensdauer.
- 6
Netto ohne Reparatur
Mehrwertsteuer nur, wenn sie wirklich angefallen ist.
Warum das wichtig ist
Ein Abzug zum Neupreis wird vor Gericht gekürzt, oft auf null. Wer Alter und Zustand beim Einzug belegt, kann den Zeitwert sauber ausrechnen und bekommt ihn auch. Ihre Ansprüche verjähren sechs Monate nach der Rückgabe (§ 548 BGB), deshalb zählt eine zügige Abrechnung.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Darf ich den Neupreis für einen beschädigten Boden verlangen?
Nein, nur den Zeitwert. Den Vorteil, dass Sie einen neuen Boden für einen alten bekommen, müssen Sie abziehen.
Darf ich nach Kostenvoranschlag abrechnen, ohne zu reparieren?
Ja, aber nur netto. Die Mehrwertsteuer dürfen Sie erst verlangen, wenn sie bei einer echten Reparatur anfällt (§ 249 Abs. 2 Satz 2 BGB).
Welche Lebensdauer gilt für Laminat oder Teppich?
Das Gesetz nennt keine, die Gerichte entscheiden je nach Qualität. Das AG Wiesbaden setzte bei einfachem Laminat höchstens 14 Jahre an.
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Zieht bald ein neuer Mieter ein?
Halten Sie den Zustand jedes Raums fest, bevor er einzieht. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht, den Sie beim Auszug vergleichen können.
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