Haustiere in der Mietwohnung: was Vermieter dürfen
Was Sie bei Hund, Katze und Kleintieren im Mietvertrag regeln dürfen und was nicht.
Ein generelles Verbot von Hunden und Katzen ist unwirksam, Kleintiere darf der Mieter immer halten. Vereinbaren Sie stattdessen, dass Hund und Katze Ihre Zustimmung brauchen, und lehnen Sie nur mit sachlichem Grund ab.
Was gilt bei Haustieren in der Mietwohnung?
Tierhaltung gehört im Grundsatz zum Gebrauch der Wohnung. Sie können sie steuern, aber nicht pauschal ausschließen.
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Kein Generalverbot
Eine Klausel, die alle Hunde und Katzen verbietet, ist unwirksam.
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Kleintiere erlaubt
Hamster, Fische oder Vögel in üblicher Zahl braucht der Mieter nicht zu erfragen.
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Zustimmung vereinbaren
Legen Sie im Mietvertrag fest, dass Hund und Katze Ihre Zustimmung brauchen.
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Einzelfall prüfen
Es zählen Größe und Zahl der Tiere, die Wohnung und die Belange der Nachbarn.
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Sachlicher Grund
Lehnen Sie nur ab, wenn Sie einen sachlichen Grund haben.
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Widerruf möglich
Stört das Tier konkret oder verursacht es Schäden, können Sie die Erlaubnis widerrufen.
Warum das wichtig ist
Nach § 535 Abs. 1 BGB müssen Sie dem Mieter den Gebrauch der Wohnung gewähren, und die Tierhaltung gehört im Grundsatz dazu. Ein ausnahmsloses Verbot benachteiligt den Mieter unangemessen und verstößt gegen § 307 BGB.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Darf ich als Vermieter Haustiere generell verbieten?
Nein. Ein generelles Verbot in einer Formularklausel ist unwirksam (BGH, VIII ZR 168/12). Sie dürfen Hund und Katze aber von Ihrer Zustimmung abhängig machen.
Kann ich eine erteilte Erlaubnis wieder zurücknehmen?
Nicht ohne Grund. Stört das Tier konkret oder verursacht es Schäden, können Sie die Erlaubnis widerrufen.
Braucht der Mieter für Kleintiere meine Erlaubnis?
Nein. Kleintiere wie Hamster, Fische oder Vögel in üblicher Zahl darf der Mieter ohne Ihre Erlaubnis halten. Nur bei Hund und Katze entscheidet der Einzelfall.
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Halten Sie den Zustand jedes Raums fest, bevor der Mieter einzieht. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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