Rauchen in der Mietwohnung: was Vermieter beim Auszug verlangen dürfen
Wann Rauchspuren Abnutzung sind, wann Ihre Klausel zählt und wofür Sie Schadenersatz bekommen.
Rauchen ist vertragsgemäßer Gebrauch. Streichen bekommen Sie nur über eine wirksame Klausel bezahlt. Schadenersatz gibt es für Schäden, die darüber hinausgehen, wenn Sie den Zustand beim Einzug belegen.
Was ein Abzug für Rauchspuren braucht
Für jeden Posten brauchen Sie diese Punkte.
- 1
Wirksame Klausel
Für das Streichen der Wände und Decken.
- 2
Mehr als Streichen
Für Schadenersatz müssen die Spuren über Schönheitsreparaturen hinausgehen.
- 3
Zustand beim Einzug
Fotos, die zeigen, dass Wände und Türrahmen damals nicht vergilbt waren.
- 4
Feststellung bei der Rückgabe
Jede Stelle mit Raum und Foto im Übergabeprotokoll.
- 5
Kosten belegt
Angebot oder Rechnung, zum Zeitwert statt zum Neupreis.
- 6
Frist gewahrt
Ansprüche binnen sechs Monaten nach der Rückgabe geltend machen.
Warum das wichtig ist
Für Rauchspuren hängt alles an zwei Dingen: an Ihrer Klausel und am Zustand beim Einzug. Die Klausel prüfen Sie einmal. Den Zustand beim Einzug können Sie nur am Einzugstag festhalten.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Darf ich die Malerkosten für einen Raucher von der Kaution abziehen?
Nur wenn der Mieter Schönheitsreparaturen wirksam übernommen hat. Sonst bekommen Sie die Kosten fürs Streichen auch als Schadenersatz nicht.
Wann zahlt ein Raucher Schadenersatz?
Wenn die Spuren über Schönheitsreparaturen hinausgehen, also Streichen und Tapezieren nicht reichen. Brandlöcher sind ohnehin ein eigener Schaden.
Kann ich Rauchen in der Wohnung verbieten?
Der BGH hat Rauchen als vertragsgemäß gesehen, wenn nichts anderes vereinbart ist. Ob und wie ein Verbot wirksam vereinbart werden kann, lassen Sie im Einzelfall prüfen.
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Halten Sie Wände, Decken und Türen fest, bevor er einzieht. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht, den Sie beim Auszug vergleichen können.
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