Mieter verstorben: was mit Mietvertrag und Wohnung passiert
Wer eintritt, wer kündigen darf und wie Sie die Wohnung mit den Erben übernehmen.
Das Mietverhältnis geht auf Angehörige im Haushalt über, und tritt niemand ein, auf die Erben. Erben und Vermieter können dann binnen eines Monats kündigen. Halten Sie den Zustand der Wohnung mit den Erben fest, bevor geräumt wird.
Was ist nach dem Tod eines Mieters zu tun?
Ruhig und in fester Reihenfolge. Die Angehörigen haben gerade anderes im Kopf, klare Schritte helfen beiden Seiten.
- 1
Eintritt klären
Lebten Ehegatte, Partner, Kinder oder andere Angehörige im Haushalt, treten sie in der Regel ein.
- 2
Erben ermitteln
Tritt niemand ein, sind die Erben Ihr Vertragspartner. Ein Erbschein oder ein Testament zeigt, wer das ist.
- 3
Frist notieren
Die Monatsfrist für die Kündigung läuft ab dem Tag, an dem Sie vom Tod und vom fehlenden Eintritt wissen.
- 4
Termin vor der Räumung
Gehen Sie mit den Erben durch die Wohnung, bevor Möbel und Hausrat hinausgehen.
- 5
Rückgabe festhalten
Nach der Wohnungsauflösung jeden Raum erfassen und die Schlüssel quittieren.
- 6
Kaution abrechnen
Mit den Erben, nach Abzug offener Miete und belegter Schäden.
Warum das wichtig ist
Ersatzansprüche wegen Schäden verjähren sechs Monate nach der Rückgabe (§ 548 Abs. 1 BGB), auch gegenüber Erben. Was Sie verlangen, müssen Sie zeigen können, und nach der Räumung ist der Zustand von vorher nicht mehr zu sehen.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Muss ich den Erben gegenüber einen Kündigungsgrund nennen?
Nein. Bei der Kündigung gegenüber Erben nach § 564 BGB gelten die Vorschriften zum berechtigten Interesse nicht (§ 573d Abs. 1 BGB). Sie müssen nur die Monatsfrist und die gesetzliche Kündigungsfrist einhalten.
Wer bekommt die Kaution zurück?
Die Kaution gehört zum Nachlass. Sie rechnen sie mit den Erben ab, bei mehreren Erben mit allen gemeinsam. Offene Forderungen aus der Mietzeit dürfen Sie verrechnen.
Was, wenn alle Erben ausschlagen?
Dann fehlt Ihnen ein Ansprechpartner. Sie können beim Nachlassgericht einen Nachlasspfleger beantragen (§ 1961 BGB), mit dem Sie kündigen und die Rückgabe regeln.
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Steht die Wohnungsauflösung bevor?
Vereinbaren Sie mit den Erben einen gemeinsamen Termin und halten Sie jeden Raum fest, bevor geräumt wird. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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