Vermieter kommt nicht zur Übergabe: so geben Sie die Wohnung zurück
Was Sie tun, wenn der Vermieter den Termin platzen lässt oder keinen gemeinsamen Rundgang will.
Bieten Sie die Rückgabe schriftlich an, geben Sie alle Schlüssel nachweisbar zurück und halten Sie jeden Raum mit einem Zeugen fest. Ab der Rückgabe laufen die sechs Monate des § 548 BGB.
Was Sie am Rückgabetag festhalten
Ohne gemeinsames Protokoll ist Ihre eigene Aufnahme der Beleg. Diese Punkte gehören hinein.
- 1
Angebot
Ihre schriftliche Nachricht mit dem Termin und seine Antwort, falls es eine gibt.
- 2
Jeder Raum
Wände, Boden, Decke, Fenster und Türen, Raum für Raum.
- 3
Küche und Bad
Einbauten, Armaturen und Fliesen, geputzt und leer.
- 4
Zählerstände
Strom, Gas, Wasser und Heizung, mit Datum.
- 5
Schlüssel
Jeder Schlüssel auf einer Liste, mit Art und Anzahl.
- 6
Zeuge
Name und Kontakt der Person, die Zustand und Einwurf gesehen hat.
Warum das wichtig ist
Ab der Rückgabe hat der Vermieter sechs Monate für Ersatzansprüche (§ 548 BGB), und einen Abzug von der Kaution muss er belegen. Ohne gemeinsames Protokoll zeigt nur Ihre eigene Aufnahme, wie die Wohnung an diesem Tag aussah.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich ein Übergabeprotokoll, um auszuziehen?
Nein. Das Gesetz verlangt nur, dass Sie die Wohnung geräumt und mit allen Schlüsseln zurückgeben (§ 546 BGB). Ein Protokoll ist ein Beweismittel, keine Voraussetzung.
Darf ich die Schlüssel in den Briefkasten des Vermieters werfen?
Ja, wenn er nicht kommt oder Sie darum bittet. Werfen Sie alle Schlüssel ein, mit einer Liste, und lassen Sie einen Zeugen Einwurf, Datum und Uhrzeit bestätigen.
Was ist mit meiner Kaution, wenn es kein Protokoll gibt?
Der Vermieter muss sie nach einer angemessenen Prüfzeit abrechnen. Will er etwas abziehen, muss er den Schaden belegen, und Ihre eigene Aufnahme vom Rückgabetag hält dagegen.
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Hat Ihr Vermieter den Übergabetermin abgesagt?
Halten Sie jeden Raum fest, bevor Sie die Schlüssel zurückgeben. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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