Vermieter in der Wohnung: wann er rein darf
Wann Sie den Vermieter hereinlassen müssen und wann Sie ablehnen dürfen.
Der Vermieter darf nur mit konkretem Anlass und nach rechtzeitiger Ankündigung in Ihre Wohnung, außer im echten Notfall. Bei einem berechtigten Termin bieten Sie eine passende Zeit an, eine Vertrauensperson genügt.
Wann darf der Vermieter in die Wohnung?
Ein allgemeines Zutrittsrecht hat der Vermieter nicht. Es braucht einen Anlass und eine Ankündigung.
- 1
Reparatur
Angekündigte Reparatur- und Wartungstermine müssen Sie dulden.
- 2
Ablesung
Auch eine Ablesung ist ein konkreter Anlass für einen Termin.
- 3
Besichtigung
Eine Besichtigung ist ein Anlass, wenn sie rechtzeitig angekündigt wird.
- 4
Routinetermin
Etwa drei bis vier Tage bis zwei Wochen Vorlauf.
- 5
Dringende Reparatur
Teils genügen 24 bis 48 Stunden Vorlauf.
- 6
Echter Notfall
Bei einem Wasserrohrbruch braucht es keine Ankündigung.
Warum das wichtig ist
Die Wohnung ist nach Art. 13 GG unverletzlich, und mit dem Mietvertrag erhalten Sie den alleinigen Gebrauch (§ 535 BGB). Ein Zutrittsrecht des Vermieters setzt deshalb einen konkreten Anlass und eine rechtzeitige Ankündigung voraus.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Darf der Vermieter einen Schlüssel zu meiner Wohnung behalten?
Nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung, bei der Übergabe muss er Ihnen alle Schlüssel geben (§ 535 BGB). Auch mit Schlüssel darf er nicht unangekündigt oder in Ihrer Abwesenheit hinein.
Was kann ich tun, wenn der Vermieter einfach reinkommt?
Das ist verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB) und kann als Hausfriedensbruch strafbar sein (§ 123 StGB). Widersprechen Sie schriftlich, schreiben Sie jeden Vorfall mit Datum auf und klagen Sie im Wiederholungsfall auf Unterlassung.
Wie lange vorher muss der Vermieter einen Besuch ankündigen?
Bei Routineterminen etwa drei bis vier Tage bis zwei Wochen vorher, bei dringenden Reparaturen teils 24 bis 48 Stunden. Nur im echten Notfall, etwa bei einem Wasserrohrbruch, braucht er keine Ankündigung.
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