Kaution vom Hauptmieter: So bekommen Sie sie zurück
Wer Ihnen die Kaution für ein WG-Zimmer zurückzahlt, wann das passiert und was Sie dafür vorbereiten.
Die Kaution für ein untervermietetes Zimmer zahlt die Hauptmieter:in zurück, meist drei bis sechs Monate nach Rückgabe. Fordern Sie sie nach der Prüffrist schriftlich zurück, mit Frist und Bankverbindung.
Was sollten Sie wissen und vorbereiten?
In der Untermiete ist die Hauptmieter:in Ihr Gegenüber, nicht der Vermieter. Diese Punkte helfen Ihnen beim Auszug.
- 1
Richtiges Gegenüber
Ihr Anspruch richtet sich gegen die Hauptmieter:in persönlich, nicht gegen den Vermieter.
- 2
Höchstgrenze
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten Ihrer Untermiete betragen.
- 3
Getrennt und verzinst
Die Hauptmieter:in muss Ihre Kaution getrennt von ihrem eigenen Geld und verzinst anlegen.
- 4
Zahlungsbeleg
Heben Sie den Beleg auf, dass Sie die Kaution gezahlt haben.
- 5
Zustand festhalten
Fotografieren Sie Ihr Zimmer und die gemeinsamen Räume, mit jeder Spur und jedem Schaden.
- 6
Schriftlich fordern
Fordern Sie die Kaution nach der Prüffrist schriftlich zurück, mit Frist und Bankverbindung.
Warum das wichtig ist
Nach § 551 BGB darf eine Kaution höchstens drei Kaltmieten betragen und muss getrennt und verzinst angelegt werden. In der Untermiete treffen diese Pflichten die Hauptmieter:in, denn sie hat die Rolle des Vermieters.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie hoch darf die Kaution für ein WG-Zimmer sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten Ihrer Untermiete (§ 551 Abs. 1 BGB). Verlangt die Hauptmieter:in mehr, können Sie den Rest zurückfordern.
Was ist, wenn die Hauptmieter:in selbst auszieht oder nicht zahlt?
Ihr Anspruch richtet sich weiter gegen sie persönlich, nicht gegen den Vermieter. Zahlt sie nicht, können Sie vor Gericht gehen, der Anspruch verjährt in drei Jahren (§§ 195, 199 BGB).
Wann muss die Hauptmieter:in die Kaution zurückzahlen?
Eine gesetzliche Rückzahlungsfrist gibt es nicht. Meist sind es drei bis sechs Monate nach Rückgabe des Zimmers, das ist die Prüffrist, die Gerichte zugestehen.
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