Kaution vom Hauptmieter zurückbekommen (2026)
Kaution vom Hauptmieter zurückbekommen
Von der Hauptmieter:in persönlich, nach derselben Prüffrist wie sonst auch, und § 551 BGB gilt dabei in vollem Umfang.
Auch das Untermietverhältnis über ein Zimmer ist Wohnraummiete: Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten der Untermiete betragen, ist getrennt vom Vermögen der Hauptmieter:in anzulegen und zu verzinsen (§ 551 BGB). Ihr Anspruch richtet sich gegen sie, nicht gegen den Vermieter.
§ 551 Abs. 1 und 3 BGBIn 60 Sekunden
§ 551 BGB gilt auch für die Untermiete eines Zimmers: Die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt, und zwar gemessen an Ihrer Untermiete, nicht an der Miete der gesamten Wohnung.
Die Hauptmieter:in muss Ihre Kaution getrennt von ihrem eigenen Vermögen anlegen und verzinsen (§ 551 Abs. 3 BGB). In der Praxis geschieht das fast nie, der Anspruch besteht trotzdem.
Eine gesetzliche Rückzahlungsfrist gibt es nicht. Die Rechtsprechung gesteht eine angemessene Prüffrist zu, in der Regel drei bis sechs Monate ab Rückgabe des Zimmers.
Ihr Anspruch richtet sich gegen die Hauptmieter:in persönlich. Zieht sie selbst aus oder ist sie zahlungsunfähig, haben Sie trotzdem nur sie als Schuldnerin, nicht den Vermieter.
Der Rückzahlungsanspruch verjährt in drei Jahren ab Ende des Jahres, in dem er fällig wurde (§§ 195, 199 BGB).
Der Gesetzestext
Eine Mietsicherheit darf das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne Betriebskosten nicht übersteigen und ist getrennt vom Vermögen des Vermieters zu einem üblichen Zinssatz anzulegen; die Zinsen stehen dem Mieter zu. Im Untermietverhältnis nimmt die Hauptmieter:in die Rolle des Vermieters ein, alle drei Pflichten treffen sie.
Kaution beim Vermieter und bei der Hauptmieter:in
| Frage | Klassisches Mietverhältnis | Untermiete in der WG |
|---|---|---|
| Wer schuldet die Rückzahlung | der Vermieter, meist eine Verwaltung | die Hauptmieter:in als Privatperson |
| Wo liegt das Geld | auf einem getrennten Kautionskonto | meist auf ihrem Girokonto, obwohl § 551 Abs. 3 BGB etwas anderes verlangt |
| Was passiert bei Zahlungsunfähigkeit | die Kaution ist insolvenzfest angelegt | Sie sind eine Gläubigerin unter anderen |
Wovon die Rückzahlung abhängt
Ob und wie viel zurückkommt, entscheidet der Zustand bei der Rückgabe, und der wird in der WG selten festgehalten. Es gibt keine Verwaltung, die ein Protokoll mitbringt, und häufig nicht einmal einen schriftlichen Untermietvertrag. Was bleibt, ist die Erinnerung zweier Personen, die sich nach dem Auszug oft nicht mehr sehen.
Für normale Abnutzung haften Sie nicht (§ 538 BGB). Um das zu zeigen, brauchen Sie aber einen Anfangszustand, mit dem sich der Endzustand vergleichen lässt.
Genau den halten Sie vor der Schlüsselübergabe mit BildProof fest: jeden Raum scannen, versiegelt, 9,99 € pro Wohnung.
Wie das Protokoll für ein Zimmer aussieht, steht im Ratgeber WG-Zimmer: Übergabeprotokoll richtig machen. Der Kaution-Frist-Rechner ermittelt aus Ihrem Auszugsdatum das Ende der Prüffrist und die Verjährung.
Häufige Fehler
Ohne Beleg müssen Sie später beweisen, dass Sie überhaupt gezahlt haben, und das gelingt selten.
Er ist an Ihrem Untermietverhältnis nicht beteiligt und schuldet Ihnen nichts.
Zieht die Hauptmieter:in aus der Stadt weg, wird aus einem einfachen Anspruch eine Suche nach einer Adresse.
Nächste Schritte
Die Zahlung belegen: Überweisung mit Verwendungszweck, oder eine unterschriebene Quittung.
Die Prüffrist ab dem Tag der Rückgabe rechnen, den Termin liefert der Kaution-Frist-Rechner.
Nach Ablauf schriftlich auffordern: konkrete Frist, Bankverbindung, Zinsen, Verweis auf § 551 BGB.
Zieht die Hauptmieter:in selbst aus, vorher die neue Anschrift notieren.
Häufige Fragen
Gilt § 551 BGB auch für die Kaution in der Untermiete?
Ja. Die Untervermietung eines Zimmers zu Wohnzwecken ist Wohnraummiete, und die Hauptmieter:in ist dabei Vermieterin. Damit gelten die Höchstgrenze von drei Nettokaltmieten, die Pflicht zur getrennten Anlage und die Verzinsung genauso. Maßstab für die Höchstgrenze ist Ihre Untermiete, nicht die Miete der ganzen Wohnung.
Was ist, wenn die Hauptmieter:in selbst auszieht oder nicht zahlt?
Ihr Anspruch bleibt gegen sie persönlich bestehen, der Vermieter schuldet Ihnen nichts. Deshalb sollten Sie die neue Anschrift notieren, bevor sie auszieht, und die Kaution zügig nach Ablauf der Prüffrist schriftlich anfordern. Zahlt sie nicht, können Sie den Anspruch gerichtlich geltend machen, er verjährt in drei Jahren (§§ 195, 199 BGB).
Wie hoch darf die Kaution für ein WG-Zimmer sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten, bemessen an der für das Zimmer vereinbarten Untermiete ohne Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB). Was die Hauptmieter:in selbst beim Vermieter hinterlegt hat, spielt dafür keine Rolle. Eine höhere Forderung ist in Höhe des übersteigenden Teils unwirksam, Sie können ihn zurückverlangen.
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