Abzug neu für alt: was Mieter für Schäden wirklich zahlen
Warum Sie für einen alten Boden keinen neuen bezahlen, wie der Zeitwert entsteht und warum der Einzug den Betrag bestimmt.
Für Abnutzung zahlen Sie nichts, für einen echten Schaden nur den Zeitwert. Je älter ein Stück beim Auszug war, desto weniger bleibt. Das Alter und den Zustand beim Einzug belegen Ihre Fotos von damals.
So prüfen Sie einen Posten in der Abrechnung
Gehen Sie jeden Abzug einzeln durch. Diese Fragen entscheiden über den Betrag.
- 1
Abnutzung oder Schaden?
Für Spuren vom normalen Wohnen zahlen Sie nichts.
- 2
Wie alt war das Stück?
Fragen Sie nach Einbaujahr und Kaufpreis von Boden, Küche oder Anstrich.
- 3
Wie sah es beim Einzug aus?
Ein Boden, der schon damals Kratzer hatte, war weniger wert.
- 4
Zeitwert statt Neupreis
Sie zahlen, was das alte Stück noch wert war, nicht das neue.
- 5
Reparatur vor Austausch
Lässt sich eine Stelle ausbessern, zählen nur diese Kosten.
- 6
Mehrwertsteuer nur mit Rechnung
Ohne echte Reparatur gehört die Mehrwertsteuer nicht in den Betrag.
Warum das wichtig ist
Der Vermieter muss beweisen, dass ein Schaden in Ihrer Mietzeit entstanden ist und was er kostet. Wie viel ein Stück beim Auszug noch wert war, hängt am Zustand beim Einzug. Mit eigenen Fotos von damals rechnen Sie nicht mit seinen Zahlen, sondern mit Ihren.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Muss ich einen neuen Teppich bezahlen, wenn ich den alten beschädigt habe?
Nein, nur den Zeitwert des alten Teppichs. War er schon viele Jahre alt, bleibt oft wenig oder nichts zu zahlen.
Darf der Vermieter die Mehrwertsteuer abziehen, wenn er gar nicht repariert?
Nein. Die Mehrwertsteuer zählt nur, wenn sie wirklich bezahlt wurde (§ 249 Abs. 2 Satz 2 BGB).
Woher weiß ich, wie alt der Boden war?
Fragen Sie den Vermieter nach Einbaujahr und Rechnung. Ihre Fotos vom Einzug zeigen zusätzlich, in welchem Zustand er damals schon war.
Mehr dazu
Auch zum Thema: Dübellöcher beim Auszug: müssen Sie sie schließen?Kaution einbehalten wegen Nebenkostenabrechnung: wie viel ist erlaubt?Kaution vom Hauptmieter zurückbekommenMietkaution: Wie viel ist erlaubt?Alle Ratgeber: Kaution
Ziehen Sie bald ein oder aus?
Halten Sie den Zustand jedes Raums fest, bevor Sie Möbel hineinstellen. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
Nachweis erstellen