Zimmer zur Untermiete: was Untermieter wissen sollten
Wer Ihr Vertragspartner ist, welche Rechte Sie haben und worauf Sie vor dem Einzug achten sollten.
Als Untermieter:in haben Sie alle Rechte aus dem Mietrecht, Ihr Vertragspartner ist aber die Hauptmieter:in. Lassen Sie sich vor der Zahlung die Erlaubnis des Eigentümers zeigen und schließen Sie den Vertrag schriftlich.
Was sollten Sie als Untermieter:in wissen?
Ein Zimmer zur Untermiete ist ein echtes Mietverhältnis. Diese Punkte sollten Sie vor dem Einzug klären.
- 1
Vertragspartner
Sie mieten von der Hauptmieter:in, nicht vom Eigentümer.
- 2
Erlaubnis
Lassen Sie sich die Erlaubnis des Eigentümers zeigen, bevor Sie zahlen.
- 3
Schriftlicher Vertrag
Schließen Sie den Untermietvertrag schriftlich.
- 4
Kaution
Höchstens drei Nettokaltmieten, getrennt vom Geld der Hauptmieter:in und verzinst angelegt.
- 5
Zahlungsnachweis
Zahlen Sie die Kaution per Überweisung oder gegen Quittung.
- 6
Kündigungsfrist
Bei einem möblierten Zimmer in der Wohnung der Hauptmieter:in kann sie sehr kurz sein.
Warum das wichtig ist
Nach § 540 Abs. 1 BGB darf die Hauptmieter:in Ihnen das Zimmer nur mit Erlaubnis des Eigentümers überlassen. Und für normale Abnutzung haften Sie auch als Untermieter:in nicht (§ 538 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Muss der Eigentümer der Untervermietung zustimmen?
Ja, ohne seine Erlaubnis darf die Hauptmieter:in das Zimmer nicht überlassen (§ 540 Abs. 1 BGB). Fragen Sie vor der Unterschrift danach, denn sonst hängt Ihr Zimmer an einer Kündigung, auf die Sie keinen Einfluss haben.
Wie viel Kaution darf für ein Zimmer verlangt werden?
Höchstens drei Nettokaltmieten der vereinbarten Untermiete (§ 551 Abs. 1 BGB). Die Hauptmieter:in muss sie getrennt von ihrem Geld und verzinst anlegen.
Wie schnell kann mir die Hauptmieter:in kündigen?
Wohnt sie selbst in der Wohnung und ist Ihr Zimmer möbliert, kann sie bis zum 15. eines Monats zum Monatsende kündigen (§ 573c Abs. 3 BGB).
Mehr dazu
Auch zum Thema: Kaution in der Studenten-WG: wer zahlt, wer bekommt sie?Untermieter aufnehmen: Erlaubnis beim Vermieter einholenAuszug aus der WG: Wie lange hafte ich noch?WG: Miete und Nebenkosten fair aufteilenAlle Ratgeber: WG & Untermiete
Ziehen Sie bald in ein Zimmer zur Untermiete?
Halten Sie Ihr Zimmer und die gemeinsamen Räume fest, bevor Sie einziehen. BildProof führt Sie durch jeden Raum und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
Nachweis erstellen