Auszug aus der Mietwohnung: die Checkliste
Alles von der Kündigung bis zur Rückzahlung der Kaution, in der Reihenfolge, in der es kommt.
Kündigen Sie schriftlich drei Monate vorher, prüfen Sie Ihre Klausel zu Schönheitsreparaturen und kündigen Sie Ihre Verträge. Halten Sie am Übergabetag jeden Raum fest, melden Sie sich binnen zwei Wochen ab, wenn Sie Deutschland verlassen, und warten Sie die Prüffrist ab, bevor Sie die Kaution zurückfordern.
Was Sie am Übergabetag dabeihaben
Die Übergabe ist der einzige Termin, den Sie nicht wiederholen können. Bringen Sie das mit.
- 1
Jeder Raum festgehalten
Wände, Boden, Decke, Fenster und Türen, am Tag selbst.
- 2
Zählerstände
Strom, Gas, Wasser und Heizung, mit Zählernummer.
- 3
Alle Schlüssel
Auch selbst nachgemachte, übergeben gegen eine schriftliche Quittung.
- 4
Übergabeprotokoll
Lesen Sie es vor der Unterschrift und behalten Sie eine Kopie.
- 5
Neue Anschrift
Schriftlich, damit der Vermieter Sie wegen der Kaution erreicht.
- 6
IBAN
Das Konto, auf das die Kaution gehen soll, ebenfalls schriftlich.
Was wann zu tun ist
Gerechnet für einen unbefristeten Mietvertrag und einen normalen Auszug. Ihr Vertrag kann Schritte hinzufügen.
| Wann | Was zu tun ist | Grundlage |
|---|---|---|
| 3 Monate vorher | Kündigung, von Hand unterschrieben von allen Mietern, Zugang bis zum dritten Werktag des Monats. | §§ 568, 573c BGB |
| Direkt nach der Kündigung | Mietvertrag lesen: Gibt es eine Klausel zu Schönheitsreparaturen, und ist sie wirksam? | Nur eine wirksame Klausel verpflichtet |
| 6 Wochen vorher | Strom zum Auszugstag kündigen. | § 41b Abs. 5 EnWG |
| 1 Monat vorher | Internet kündigen, wenn der Anbieter am neuen Wohnsitz nicht liefert. Übergabetermin mit dem Vermieter vereinbaren. | § 60 Abs. 2 TKG |
| Letzte Woche | Geschuldete Arbeiten erledigen, Wohnung reinigen, Nachsendeauftrag einrichten. | Besenrein ist der Maßstab |
| Übergabetag | Jeden Raum festhalten, Zählerstände notieren, alle Schlüssel übergeben, neue Anschrift und IBAN angeben. | Zustand festgehalten |
| Binnen 2 Wochen danach | Abmeldung, wenn Sie Deutschland verlassen, Anmeldung am neuen Wohnort, wenn Sie bleiben. | § 17 BMG |
| Nach der Abmeldung | Rundfunkbeitrag mit der Abmeldebestätigung abmelden. | rundfunkbeitrag.de |
| 3 bis 6 Monate danach | Der Vermieter zahlt die Kaution mit Zinsen zurück oder nennt seine Abzüge. | § 551 Abs. 3 BGB, Rechtsprechung |
Warum das wichtig ist
Der Vermieter hat nach der Rückgabe sechs Monate Zeit, Ersatz zu verlangen (§ 548 Abs. 1 BGB), und rechnet die Kaution meist nach drei bis sechs Monaten ab. In dieser ganzen Zeit kommt es darauf an, wie die Wohnung an Ihrem letzten Tag aussah.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Mit welcher Frist kündige ich meine Mietwohnung?
Bei einem unbefristeten Mietvertrag mit drei Monaten. Die unterschriebene Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter ankommen (§ 573c Abs. 1 BGB).
Muss ich mich abmelden, wenn ich ins Ausland ziehe?
Innerhalb von zwei Wochen nach dem Auszug, wenn Sie keine neue Wohnung in Deutschland beziehen (§ 17 Abs. 2 BMG). Bewahren Sie die Abmeldebestätigung auf, Sie brauchen sie etwa für den Rundfunkbeitrag.
Muss ich beim Auszug streichen?
Nur wenn Ihr Mietvertrag eine wirksame Klausel zu Schönheitsreparaturen enthält. Viele Klauseln sind unwirksam, und ohne sie geben Sie die Wohnung besenrein zurück, mit normaler Abnutzung.
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Halten Sie jeden Raum fest, bevor Sie die Schlüssel abgeben. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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