Sonderwünsche bei der Abnahme prüfen
Wie Sie als Neubau-Käufer Sonderwünsche bei der Abnahme gegen die Vereinbarung prüfen und im Protokoll festhalten.
Prüfen Sie jeden Sonderwunsch gegen die schriftliche Vereinbarung und tragen Sie Abweichungen als Vorbehalt ein. Leistungen anderer Firmen nehmen Sie gesondert ab.
Was prüfen Sie bei jedem Sonderwunsch?
Maßstab ist die schriftliche Vereinbarung, nicht die Erinnerung an ein Gespräch auf der Baustelle.
- 1
Vereinbarung
Was steht schriftlich drin, mit Leistung, Material, Farbe und Preis?
- 2
Ausführung
Entspricht das Ergebnis vor Ort genau dieser Vereinbarung?
- 3
Vertragspartner
Hat der Bauträger den Sonderwunsch ausgeführt oder eine Firma, die Sie selbst beauftragt haben?
- 4
Schnittstellen
Wo trifft die Arbeit der anderen Firma auf die des Bauträgers, etwa bei Leitungen oder Abdichtungen?
- 5
Vorbehalt
Jede Abweichung als eigener Vorbehalt, mit Raum, Stelle und Art.
- 6
Eigene Abnahme
Leistungen anderer Firmen nehmen Sie mit dieser Firma gesondert ab.
Warum das wichtig ist
Nach § 640 Abs. 3 BGB behalten Sie für eine Abweichung, die Sie bei der Abnahme kennen, Nacherfüllung, Rücktritt und Minderung nur, wenn Sie sie vorbehalten. Bei zwei Vertragspartnern zeigt nur der festgehaltene Zustand, wie jeder Bereich übergeben wurde.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wer haftet für einen Sonderwunsch, den eine andere Firma ausgeführt hat?
Die Firma, die Sie beauftragt haben, denn sie ist Ihr Vertragspartner. Der Bauträger haftet für seine eigene Leistung. Wer für die Schnittstellen einsteht, sollten Sie vorher schriftlich regeln.
Was, wenn ein Sonderwunsch anders ausgeführt wurde als vereinbart?
Tragen Sie die Abweichung bei der Abnahme als Vorbehalt ins Protokoll ein, mit Raum, Stelle und Art. Legen Sie die schriftliche Vereinbarung dazu.
Kann ich Sonderwünsche noch während des Baus einseitig verlangen?
Im Bauträgervertrag nicht, das Anordnungsrecht nach § 650b BGB gilt dort nicht (§ 650u Abs. 2 BGB). Jede Änderung braucht eine Vereinbarung mit dem Bauträger.
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Steht Ihre Abnahme bevor?
Legen Sie die Sonderwunsch-Vereinbarungen bereit und prüfen Sie jeden Punkt vor Ort. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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