Ratgeber / Neubau & Abnahme
Neubau & Abnahme
Abnahme, Vorbehalte, Zustandsfeststellung und Gewährleistung, für Käufer und Bauträger: was am Übergabetag festgehalten sein muss.
Mit der Abnahme geht beim Neubau die Beweislast auf den Käufer über. Für den Bauträger heißt das nicht, dass er nichts mehr belegen muss: Meldet ein Käufer Wochen später einen Kratzer oder eine Delle, zählt, wie die Wohnung am Übergabetag aussah. Diese Ratgeber erklären Abnahme, Vorbehalte, Zustandsfeststellung und Gewährleistung, für Käufer wie für Bauträger, jeweils mit der Norm im BGB.
Ratgeber für Bauträger
- Beweissicherung an Nachbargebäuden vor dem Bau (2026)
Beweissicherung vor dem Aushub: warum Bauträger Nachbargebäude vorher festhalten (§ 909 BGB) und wann ein selbständiges Beweisverfahren (§ 485 ZPO) passt.
- Wohnungsübergabe an Käufer: Ablauf für Bauträger (2026)
Wie Bauträger die Übergabe einer Neubauwohnung dokumentieren: Abnahmeprotokoll, Vorbehalte, Zustand jedes Raums und warum das nach der Abnahme zählt.
- Fiktive Abnahme beim Neubau: Frist und Hinweis für Bauträger (2026)
Wann eine Neubauwohnung als abgenommen gilt: angemessene Frist, Hinweis in Textform an Verbraucher, und was gilt, wenn der Käufer einen Mangel nennt.
- Mängelanzeige nach der Übergabe: wie Bauträger sie prüfen (2026)
Wie Bauträger eine Mängelanzeige nach der Abnahme prüfen: Beweislast, vorbehaltene Mängel, Nacherfüllung nach § 635 BGB und Schäden durch Dritte.
- Zustandsfeststellung nach § 650g BGB: wenn der Käufer die Abnahme verweigert (2026)
Was Bauträger tun können, wenn der Käufer die Abnahme verweigert: gemeinsame oder einseitige Zustandsfeststellung, Form, und die Vermutung für offenkundige Mängel.
Ratgeber für Neubau-Käufer
- Gewährleistung Neubau: Begehung vor Ablauf der 5 Jahre (2026)
Neubau-Gewährleistung: die 5 Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB), warum eine Mängelanzeige die Frist nicht anhält und was die Verjährung hemmt (§§ 203, 204 BGB).
- Sonderwünsche bei der Abnahme prüfen: was Käufer tun (2026)
Sonderwünsche im Neubau: was schriftlich vereinbart sein muss, wer haftet, wenn eine andere Firma sie ausführt, und wie sie ins Abnahmeprotokoll kommen.
- Abnahme der Neubauwohnung vorbereiten: Checkliste für Käufer (2026)
Wie Sie die Abnahme Ihrer Neubauwohnung vorbereiten: Unterlagen, Termin, Sachverständige:r und was Sie prüfen müssen, bevor die Beweislast auf Sie übergeht.
- Abnahmeprotokoll: Welche Vorbehalte Neubau-Käufer eintragen müssen (2026)
Welche Vorbehalte ins Abnahmeprotokoll gehören: bekannte Mängel nach § 640 Abs. 3 BGB und die Vertragsstrafe nach § 341 Abs. 3 BGB, und wie Sie sie formulieren.
- Aufforderung zur Abnahme erhalten: was Neubau-Käufer tun müssen (2026)
Der Bauträger hat eine Frist zur Abnahme gesetzt? Wann die Wohnung als abgenommen gilt (§ 640 Abs. 2 BGB) und wie Sie rechtzeitig und richtig reagieren.
- Mängel nach der Abnahme: Rechte von Neubau-Käufern (2026)
Mangel in der Neubauwohnung nach der Abnahme? Wie Sie ihn melden, welche Frist gilt, wann Sie selbst beseitigen dürfen und was Sie von offenen Raten zurückhalten können.
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