Beweissicherung an Nachbargebäuden vor dem Bau
Wie Sie als Bauträger den Zustand der Nachbarhäuser vor dem Aushub festhalten und spätere Forderungen prüfen können.
Halten Sie Fassaden, Keller, Treppenhäuser und Räume der Nachbargebäude vor Baubeginn fest, am besten mit den Eigentümern. Bei absehbarem Streit stellt ein gerichtlich bestellter Sachverständiger den Zustand fest.
Was gehört in die Beweissicherung?
Alles, woran sich später ein Streit über Risse oder Setzungen entzünden kann.
- 1
Fassaden
Jede Seite, die zur Baustelle zeigt, mit vorhandenen Rissen und Abplatzungen.
- 2
Keller
Wände und Böden, dort zeigen sich Setzungen oft zuerst.
- 3
Treppenhäuser
Wände, Decken und Übergänge zu den Treppen.
- 4
Wohnungen
Räume an der Seite zur Baustelle, nur mit Zustimmung der Bewohner.
- 5
Bestehende Risse
Jeder Riss mit Ort, Länge und Verlauf, damit er später wiederzufinden ist.
- 6
Abschrift
Jeder Eigentümer bekommt eine Abschrift, das macht die Aufnahme für beide Seiten verlässlich.
Warum das wichtig ist
Nach § 909 BGB darf eine Vertiefung dem Nachbargrundstück nicht die nötige Stütze nehmen. Ob ein Riss vom Bau stammt, lässt sich nur beantworten, wenn feststeht, wie das Gebäude vor Baubeginn aussah.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Private Beweissicherung oder selbständiges Beweisverfahren?
Für die meisten Nachbargebäude reicht eine sorgfältige private Beweissicherung, zu der Sie die Eigentümer einladen. Ist Streit absehbar oder das Risiko hoch, bietet das gerichtliche Verfahren mehr Gewicht, es braucht aber einen Antrag und kostet Gerichts- und Sachverständigengebühren.
Darf ich die Wohnungen der Nachbarn betreten?
Nur mit Zustimmung der Eigentümer oder Bewohner. Fassaden können Sie vom öffentlichen Grund oder vom eigenen Grundstück aus aufnehmen.
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Vor dem ersten Aushub, vor Abbruch und vor Arbeiten mit Erschütterungen. Eine zweite Begehung nach den Tiefbauarbeiten zeigt, ob sich etwas verändert hat.
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Steht der Aushub bevor?
Halten Sie die Nachbargebäude fest, bevor der erste Bagger kommt. BildProof führt Ihr Team durch Keller und Treppenhäuser und erstellt je Gebäude einen strukturierten Zustandsbericht.
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