Wohnungsübergabe an Käufer: Zustand jedes Raums festhalten
Wie Sie als Bauträger die Übergabe einer Neubauwohnung vorbereiten und dokumentieren.
Übergeben Sie die Wohnung mit Abnahmeprotokoll, einzeln beschriebenen Vorbehalten und Fotos jedes Raums. Nach der Abnahme zählt, wie die Wohnung an diesem Tag aussah.
Was gehört zu einer guten Übergabe?
Eine Übergabe ist schnell gemacht. Damit sie später trägt, braucht es ein paar feste Bestandteile.
- 1
Tageslicht
Legen Sie den Termin ins Tageslicht, damit jeder Raum gut zu sehen ist.
- 2
Gereinigt und leer
Übergeben Sie die Wohnung gereinigt und leer.
- 3
Abnahmeprotokoll
Halten Sie die Abnahme und alle Vorbehalte schriftlich fest.
- 4
Einzelne Vorbehalte
Beschreiben Sie jeden Vorbehalt mit Raum und Stelle.
- 5
Jeder Raum
Fotografieren Sie jeden Raum, nicht nur die Stellen mit Vorbehalt.
- 6
Gleicher Stand
Geben Sie dem Käufer denselben Zustandsbericht, damit beide Seiten vom selben Zustand ausgehen.
Warum das wichtig ist
Nach § 640 Abs. 3 BGB behält der Käufer für einen bekannten Mangel Nacherfüllung, Selbstvornahme, Rücktritt und Minderung nur, wenn er ihn bei der Abnahme vorbehält. Ab der Abnahme trägt er die Gefahr (§ 644 BGB), und die fünfjährige Verjährung beginnt (§ 634a BGB).
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Muss der Käufer die Abnahme erklären?
Ja, wenn die Wohnung im Wesentlichen vertragsgemäß errichtet ist (§ 640 Abs. 1 BGB). Verweigert er sie unter Angabe von Mängeln, können Sie eine gemeinsame Zustandsfeststellung verlangen (§ 650g BGB).
Was gilt für Mängel, die der Käufer nicht einträgt?
Einen bekannten, nicht vorbehaltenen Mangel kann er nur noch über Schadensersatz geltend machen (§ 640 Abs. 3 BGB). Mängel, die erst später auffallen, muss er selbst beweisen.
Wie lange haftet der Bauträger für Mängel?
Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren in fünf Jahren, gerechnet ab der Abnahme (§ 634a BGB). So lange kann es darauf ankommen, wie die Wohnung am Übergabetag aussah.
Mehr dazu
Auch zum Thema: Mängelanzeige nach der Übergabe: wie Bauträger sie prüfenAlle Ratgeber: Neubau & Abnahme
Stehen die nächsten Übergaben an?
Halten Sie bei jeder Übergabe den Zustand jedes Raums fest, bevor der Käufer unterschreibt. BildProof führt Ihr Team bei jeder Einheit gleich durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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