Abnahme vorbereiten: Neubauwohnung gründlich prüfen
Was Sie vor dem Termin bereitlegen und bei der Abnahme prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Nehmen Sie Kaufvertrag, Baubeschreibung und Pläne mit und prüfen Sie jeden Raum bei Tageslicht. Unterschreiben Sie erst, wenn jeder Raum geprüft ist, denn danach tragen Sie die Beweislast für Mängel.
Was gehört zur Vorbereitung der Abnahme?
Eine gründliche Abnahme braucht Zeit und die richtigen Unterlagen. Für eine Dreizimmerwohnung sind 2 bis 3 Stunden realistisch.
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Unterlagen
Kaufvertrag, Baubeschreibung und Pläne, damit Sie vergleichen können, was vereinbart ist und was gebaut wurde.
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Tageslicht
Legen Sie den Termin so, dass Sie jeden Raum bei Tageslicht prüfen können.
- 3
Genug Zeit
Nehmen Sie sich mehrere Stunden Zeit und lassen Sie sich nicht drängen.
- 4
Jeder Raum
Wände, Böden, Decken, Fenster, Türen und Einbauten, Raum für Raum.
- 5
Fachliche Hilfe
Eine Sachverständige oder ein Sachverständiger kann Sie zur Abnahme begleiten.
- 6
Vorbehalte
Tragen Sie jede Feststellung als Vorbehalt ins Abnahmeprotokoll ein, bevor Sie unterschreiben.
Warum das wichtig ist
Nach § 640 Abs. 1 BGB müssen Sie eine vertragsgemäß errichtete Wohnung abnehmen und dürfen das wegen unwesentlicher Mängel nicht verweigern. Ab der Abnahme tragen Sie die Beweislast für Mängel, die Sie nicht vorbehalten haben.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Darf ich die Abnahme wegen kleiner Mängel verweigern?
Nein, das erlaubt § 640 Abs. 1 BGB nicht. Tragen Sie sie stattdessen als Vorbehalt ins Protokoll ein.
Wann beginnt die Gewährleistung?
Mit der Abnahme. Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren in fünf Jahren ab diesem Tag (§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB).
Wie viel Zeit sollte ich für die Abnahme einplanen?
Für eine Dreizimmerwohnung sind 2 bis 3 Stunden realistisch, mit Fotos und Protokoll. Unterschreiben Sie erst, wenn jeder Raum geprüft ist.
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Steht Ihre Abnahme bevor?
Prüfen Sie jeden Raum, bevor Sie das Abnahmeprotokoll unterschreiben. BildProof führt Sie Raum für Raum durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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