Aufforderung zur Abnahme: richtig reagieren
Was Sie tun sollten, wenn der Bauträger Ihnen eine Frist zur Abnahme gesetzt hat.
Reagieren Sie innerhalb der Frist: Nehmen Sie ab oder verweigern Sie die Abnahme unter Angabe mindestens eines Mangels. Sonst gilt die Wohnung mit Ablauf der Frist als abgenommen.
Was tun, wenn das Schreiben kommt?
Die Frist läuft ab dem Schreiben des Bauträgers. Diese Schritte helfen, rechtzeitig und richtig zu antworten.
- 1
Fristende notieren
Tragen Sie das Ende der Frist sofort in Ihren Kalender ein.
- 2
Hinweis prüfen
Als Verbraucher gilt die Folge nur, wenn der Hinweis darauf in Textform mit der Aufforderung kam.
- 3
Wohnung besichtigen
Gehen Sie vor Ihrer Antwort durch jeden Raum.
- 4
Mängel nennen
Wollen Sie nicht abnehmen, nennen Sie mindestens einen Mangel, besser alle, die Sie kennen.
- 5
Schriftlich antworten
Antworten Sie schriftlich und innerhalb der Frist.
- 6
Oder abnehmen
Nehmen Sie ab, tragen Sie jede Feststellung als Vorbehalt ins Abnahmeprotokoll ein.
Warum das wichtig ist
Nach § 640 Abs. 2 BGB gilt die Wohnung als abgenommen, wenn Sie die Abnahme nicht innerhalb einer angemessenen Frist unter Angabe mindestens eines Mangels verweigern. Gegenüber Verbrauchern gilt das nur mit einem Hinweis auf diese Folgen in Textform.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Was passiert, wenn ich die Frist verstreichen lasse?
Dann gilt die Wohnung als abgenommen, wenn die Frist angemessen war und Sie den Hinweis in Textform erhalten haben. Ab dann tragen Sie die Beweislast für Mängel.
Reicht es, einen einzigen Mangel zu nennen?
Um die fiktive Abnahme zu verhindern, ja. Nennen Sie trotzdem alle, die Sie kennen.
Was gilt, wenn der Hinweis in Textform fehlt?
Dann gilt die Wohnung bei Verbrauchern mit Ablauf der Frist nicht als abgenommen (§ 640 Abs. 2 BGB). Antworten Sie trotzdem und nennen Sie die Mängel, die Sie kennen.
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Steht Ihre Abnahme bevor?
Gehen Sie durch jeden Raum, solange die Frist läuft, und antworten Sie rechtzeitig. BildProof führt Sie Raum für Raum durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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