Gewährleistung Neubau: Begehung vor Ablauf der 5 Jahre
Wie Sie als Neubau-Käufer vor dem Ende der Gewährleistung durch die Wohnung gehen und Ihre Ansprüche sichern.
Gehen Sie einige Monate vor Ablauf der fünf Jahre durch jeden Raum, melden Sie jede Feststellung schriftlich und achten Sie darauf, dass die Verjährung rechtzeitig gehemmt wird.
Worauf achten Sie bei der Begehung?
Die Begehung ist Ihre letzte Gelegenheit, Feststellungen innerhalb der Frist zu machen.
- 1
Abnahmedaten
Die Frist beginnt mit der Abnahme, für Wohnung und Gemeinschaftseigentum womöglich an verschiedenen Tagen.
- 2
Jeder Raum
Wände, Böden, Decken, Fenster und Türen, auch Keller und Balkon.
- 3
Bekannte Feststellungen
Prüfen Sie, ob gemeldete Punkte wirklich beseitigt sind.
- 4
Neue Feststellungen
Risse, Feuchte, klemmende Fenster, alles mit Raum und Stelle.
- 5
Schriftlich melden
Jede Feststellung mit Foto und angemessener Frist an den Bauträger.
- 6
Gemeinschaftseigentum
Dach, Fassade und Treppenhaus betreffen alle Eigentümer, sprechen Sie mit der Verwaltung.
Warum das wichtig ist
Nach § 634a BGB verjähren Mängelansprüche am Bauwerk fünf Jahre nach der Abnahme. Was Sie bis dahin nicht festgestellt, gemeldet und notfalls durch Hemmung gesichert haben, können Sie danach kaum noch durchsetzen.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Hält eine Mängelanzeige per Einschreiben die Verjährung an?
Nach dem BGB allein nicht. Sie belegt, was Sie wann gemeldet haben. Gehemmt wird die Verjährung erst durch Verhandlungen, eine Klage oder ein selbständiges Beweisverfahren (§§ 203, 204 BGB).
Was gilt, wenn der Bauträger einen Schaden arglistig verschwiegen hat?
Dann gilt die regelmäßige Verjährung, die Ansprüche verjähren aber nicht vor Ablauf der fünf Jahre (§ 634a Abs. 3 BGB).
Wann sollte ich die Begehung machen?
Einige Monate vor Fristende. Dann bleibt Zeit, Feststellungen zu melden, eine Antwort abzuwarten und notfalls die Verjährung zu hemmen.
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Nähert sich das Ende Ihrer Gewährleistung?
Gehen Sie einige Monate vorher durch jeden Raum und melden Sie jede Feststellung schriftlich. BildProof führt Sie durch die Wohnung und erstellt einen strukturierten Zustandsbericht.
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