Ratgeber / Miete & Mieterhöhung
Miete & Mieterhöhung
Wie viel Miete zulässig ist, wann sie steigen darf und wie Sie eine Erhöhung prüfen.
Ob eine Mieterhöhung wirksam ist, entscheidet sich an wenigen Stellschrauben: der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Kappungsgrenze von 15 bzw. 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB) und der Form der Erklärung. Für Vermieter heißt das: richtig begründen, Fristen wahren, Zustimmung einholen. Für Mieter: prüfen, bevor Sie zustimmen, viele Erhöhungen scheitern an der Begründung oder überschreiten die Grenze.
Daneben gelten für Staffel- und Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB) sowie nach einer Modernisierung (§ 559 BGB) eigene Regeln. Die Ratgeber führen durch jede Variante, aus Vermieter- wie aus Mieter-Sicht, jeweils mit den einschlägigen Paragrafen.
Ratgeber für Mieter
- Mietspiegel lesen und nutzen: So geht's als Mieter (2026)
Mietspiegel lesen: Wohnung nach Baualter, Größe, Lage und Ausstattung einordnen, Vergleichsmiete pro m² ablesen (§ 558c BGB) und Miete oder Erhöhung prüfen.
- Indexmieterhöhung prüfen: Stimmt die VPI-Berechnung? (2026)
Indexmieterhöhung prüfen: VPI-Formel, frühestens ein Jahr Abstand, Textform mit Indexangabe (§ 557b BGB). So erkennen Sie, ob die Erhöhung stimmt.
- Mieterhöhung prüfen: Ist die Erhöhung rechtens? (2026)
Mieterhöhung prüfen: Die Miete muss 15 Monate gleich geblieben sein und darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 BGB). So reagieren Sie richtig.
- Mietpreisbremse prüfen: Zahle ich zu viel Miete? (2026)
Mietpreisbremse prüfen: bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. So rügen Sie zu viel gezahlte Miete und holen sie zurück.
- Modernisierung: Rechte des Mieters & Mieterhöhung (2026)
Modernisierung: Der Vermieter darf 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB), gekappt auf 3 €/m². Duldungspflicht, Härteeinwand und Sonderkündigungsrecht.
- Staffelmiete und Indexmiete prüfen (2026)
Staffelmiete und Indexmiete prüfen: feste Beträge und 12 Monate je Stufe (§ 557a BGB), VPI-Kopplung und Textform (§ 557b BGB). Stimmt die Erhöhung?
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