Ratgeber / Miete & Mieterhöhung
Miete & Mieterhöhung
Wie viel Miete zulässig ist, wann sie steigen darf und wie du eine Erhöhung prüfst.
Ob eine Mieterhöhung wirksam ist, entscheidet sich an wenigen Stellschrauben: der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Kappungsgrenze von 15 bzw. 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB) und der Form der Erklärung. Für Vermieter heißt das: richtig begründen, Fristen wahren, Zustimmung einholen. Für Mieter: prüfen, bevor Sie zustimmen – viele Erhöhungen scheitern an der Begründung oder überschreiten die Grenze.
Daneben gelten für Staffel- und Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB) sowie nach einer Modernisierung (§ 559 BGB) eigene Regeln. Die Ratgeber führen durch jede Variante – aus Vermieter- wie aus Mieter-Sicht, jeweils mit den einschlägigen Paragrafen.
Ratgeber für Vermieter
- Indexmiete berechnen: VPI-Erhöhung 2026 richtig anpassen
Indexmiete nach § 557b BGB erhöhen: VPI-Formel, Sperrfrist von einem Jahr, Textform mit Indexangabe. So berechnen Vermieter die neue Miete korrekt.
- Mieterhöhung: Was Vermieter 2026 beachten müssen (§ 558 BGB)
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Kappungsgrenze, Mietspiegel, Fristen und Form nach § 558 BGB – Schritt für Schritt für Vermieter erklärt.
- Mietpreisbremse: Was Vermieter bei Wiedervermietung beachten (2026)
Mietpreisbremse bei Neuvermietung: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen, Auskunftspflicht und Fristen für Vermieter.
- Mieterhöhung nach Modernisierung: 8 % umlegen (2026)
Nach einer Modernisierung dürfen Sie 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB). Kappungsgrenze, 3-Monats-Ankündigung und Erhöhungserklärung.
Ratgeber für Mieter
- Mietspiegel lesen und nutzen: So geht's als Mieter (2026)
Mietspiegel verstehen: einfacher (§ 558c BGB) und qualifizierter (§ 558d BGB), ortsübliche Vergleichsmiete – und wie Sie damit die Mieterhöhung prüfen.
- Indexmieterhöhung prüfen: Stimmt die VPI-Berechnung? (2026)
Indexmieterhöhung prüfen: VPI-Formel, frühestens ein Jahr Abstand, Textform mit Indexangabe (§ 557b BGB). So erkennen Sie, ob die Erhöhung stimmt.
- Mieterhöhung prüfen: Ist die Erhöhung rechtens? (2026)
Mieterhöhung prüfen: Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete und Zustimmungsfrist nach § 558 BGB – und wie Sie richtig reagieren.
- Mietpreisbremse prüfen: Zahle ich zu viel Miete? (2026)
Mietpreisbremse prüfen: bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. So rügen Sie zu viel gezahlte Miete und holen sie zurück.
- Modernisierung: Rechte des Mieters & Mieterhöhung (2026)
Modernisierung: Der Vermieter darf 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB), gekappt auf 3 €/m². Duldungspflicht, Härteeinwand und Sonderkündigungsrecht.
- Staffelmiete und Indexmiete prüfen (2026)
Staffelmiete und Indexmiete prüfen: feste Beträge und 12 Monate je Stufe (§ 557a BGB), VPI-Kopplung und Textform (§ 557b BGB). Stimmt die Erhöhung?
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