Ratgeber / Recht & Pflichten
Recht & Pflichten
Mängel, Mietminderung, Lärm und weitere Rechte rund ums Wohnen.
Mängel, Lärm, Zutritt, Haustiere: Im laufenden Mietverhältnis entscheiden die §§ 535–536c BGB, wer was dulden, melden oder reparieren muss. Der Hebel des Mieters ist die Mängelanzeige samt Mietminderung; der des Vermieters die Abmahnung. Fast immer gewinnt die Seite, die den Zustand belegen kann.
Die Ratgeber erklären beide Perspektiven – vom Schimmel über die Ruhestörung bis zur Frage, wann der Vermieter die Wohnung betreten darf.
Ratgeber für Vermieter
- Energieausweis-Pflicht bei Vermietung 2026
Energieausweis bei Vermietung: Wann Pflicht, welcher Typ, Vorlage bei Besichtigung und Übergabe (§ 80 GEG). Was Vermieter 2026 wissen müssen – inkl. Bußgeld.
- Ruhestörung durch Mieter: So gehen Vermieter vor (2026)
Ruhestörung durch Mieter: Ruhezeiten, Hausordnung, Lärm als Mangel (§ 536 BGB), Abmahnung bis Kündigung (§ 569 Abs. 2 BGB). So gehen Vermieter rechtssicher vor.
- Mietrückstand und Mahnung: Was Vermieter tun (2026)
Mietrückstand: Wann der Mieter in Verzug ist, wie Sie mahnen, Verzugszinsen berechnen und ab wann nach § 543 BGB fristlos gekündigt werden darf.
- Mängelanzeige & Reparatur: Vermieterpflichten 2026
Mängelanzeige erhalten? Was Vermieter zur Reparatur verpflichtet, welche Frist gilt und wann Mietminderung droht – §§ 535, 536, 536c BGB.
- Wann darf der Vermieter die Wohnung betreten? (2026)
Vermieter haben kein generelles Zutrittsrecht. Wann Sie die Wohnung betreten dürfen, welche Frist gilt und wann unangekündigtes Betreten strafbar wird.
Ratgeber für Mieter
- Energieausweis nicht erhalten? Ihre Rechte als Mieter (2026)
Energieausweis bei Vermietung: Der Vermieter muss ihn Ihnen unaufgefordert zeigen (§ 80 GEG). Welche Rechte Sie als Mieter haben, leicht erklärt.
- Lärm & Ruhestörung in der Mietwohnung: Ihre Rechte (2026)
Ruhestörung in der Mietwohnung 2026: Welche Ruhezeiten gelten, wann Lärm ein Mangel ist, wie viel Mietminderung erlaubt ist und wann gekündigt werden darf.
- Mangelanzeige & Reparatur einfordern: Mieter-Rechte 2026
Vermieter repariert nicht? So zeigen Sie einen Mangel richtig an, setzen eine Frist und mindern die Miete (§ 536, § 536c BGB), mit Muster und Quoten.
- Mietminderung bei Mängeln: Ihre Rechte als Mieter (2026)
Mietminderung bei Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm: welche Quote erlaubt ist, wie Sie den Mangel anzeigen und warum Sie unter Vorbehalt zahlen sollten.
- Schimmel in der Mietwohnung: Ihre Rechte (2026)
Schimmel ist ein Mangel: Sie dürfen die Miete mindern (§ 536 BGB), außer Sie haben ihn verursacht. Sofort schriftlich anzeigen (§ 536c BGB) und dokumentieren.
- Schönheitsreparaturen: Muss ich beim Auszug renovieren? (2026)
Schönheitsreparaturen beim Auszug: Nur eine wirksame Klausel im Mietvertrag verpflichtet Sie. Viele sind laut BGH unwirksam – dann müssen Sie nichts streichen.
- Darf der Vermieter die Wohnung betreten? (2026)
Darf der Vermieter Ihre Wohnung betreten? Ihre Rechte als Mieter: kein generelles Zutrittsrecht, nur mit konkretem Grund und Ankündigung. Klar erklärt.
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