Ratgeber / Recht & Pflichten
Recht & Pflichten
Mängel, Mietminderung, Lärm und weitere Rechte rund ums Wohnen.
Mängel, Lärm, Zutritt, Haustiere: Im laufenden Mietverhältnis entscheiden die §§ 535–536c BGB, wer was dulden, melden oder reparieren muss. Der Hebel des Mieters ist die Mängelanzeige samt Mietminderung; der des Vermieters die Abmahnung. Fast immer gewinnt die Seite, die den Zustand belegen kann.
Die Ratgeber erklären beide Perspektiven – vom Schimmel über die Ruhestörung bis zur Frage, wann der Vermieter die Wohnung betreten darf.
Ratgeber für Mieter
- Verjährung nach § 548 BGB: sechs Monate für Schäden, was Mieter wissen müssen (2026)
Schadensansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung. Mit einer Barkaution darf er trotzdem verrechnen. Was das für Sie heißt.
- Privathaftpflicht als Mieter: braucht man sie? (2026)
Privathaftpflicht ist für Mieter keine Pflicht, für selbst verursachte Schäden haften Sie aber. Was eine Police bei Mietsachschäden meist deckt und was nicht.
- Mängelanzeige Muster: Brief an den Vermieter (2026)
Mängelanzeige Muster zum Kopieren und Ausdrucken: Schaden beschreiben, Frist setzen, Mietminderung vorbehalten (§§ 536, 536c BGB), nachweisbar senden.
- Darf der Vermieter Fotos von meiner Wohnung machen? (2026)
Fotos in Ihrer bewohnten Wohnung darf der Vermieter meist nur mit Ihrer Zustimmung machen. Wann ein Schadensfoto erlaubt ist, was bei Inserat und Übergabe gilt.
- Wasserschaden in der Mietwohnung: wer zahlt was? (2026)
Wasserschaden in der Mietwohnung: sofort melden (§ 536c BGB), wer zahlt (Gebäude- oder Hausratversicherung), welche Fotos Sie brauchen, wann die Miete sinkt.
- Unrenoviert eingezogen? Das müssen Sie beweisen (2026)
Unrenoviert eingezogen, aber der Mietvertrag verlangt Renovieren? Was Sie beweisen müssen, was als unrenoviert gilt, und ein echter Fall vor Gericht.
- Energieausweis nicht erhalten? Ihre Rechte als Mieter (2026)
Der Vermieter muss Ihnen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung zeigen (§ 80 GEG). Fehlt er, gibt es keine Mietminderung, aber bis 10.000 € Bußgeld.
- Lärm & Ruhestörung in der Mietwohnung: Ihre Rechte (2026)
Ruhestörung in der Mietwohnung: Die Nachtruhe gilt meist von 22 bis 6 Uhr. Wann Lärm ein Mangel ist und wie stark Sie dann die Miete mindern dürfen.
- Mangelanzeige & Reparatur einfordern: Mieter-Rechte 2026
Vermieter repariert nicht? So zeigen Sie einen Mangel richtig an, setzen eine Frist von meist rund 14 Tagen und mindern die Miete (§§ 536, 536c BGB).
- Mietminderung bei Mängeln: Ihre Rechte als Mieter (2026)
Mietminderung: Bei spürbarem Mangel wie Schimmel oder Heizungsausfall sinkt die Miete automatisch (§ 536 BGB). So zeigen Sie ihn an und zahlen unter Vorbehalt.
- Schimmel in der Mietwohnung: Ihre Rechte (2026)
Schimmel ist ein Mangel: Sie dürfen die Miete mindern (§ 536 BGB), außer Sie haben ihn verursacht. Sofort schriftlich anzeigen (§ 536c BGB) und dokumentieren.
- Schönheitsreparaturen: Muss ich beim Auszug renovieren? (2026)
Ob Sie beim Auszug streichen müssen, hängt von der Klausel und vom Zustand beim Einzug ab. Fünf Dinge, die Sie wissen sollten, und ein echter Fall vor Gericht.
- Darf der Vermieter die Wohnung betreten? (2026)
Darf der Vermieter Ihre Wohnung betreten? Nur mit konkretem Anlass und rechtzeitiger Ankündigung, bei Routineterminen 3 bis 4 Tage bis 2 Wochen vorher.
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