Glossar: Begriffe aus dem Mietrecht

Die Begriffe, die in Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Kautionsabrechnung immer wieder auftauchen, jeweils kurz erklärt. Mehr zu jedem Thema finden Sie in unseren Ratgebern.

A

Abmahnung: Die förmliche schriftliche Rüge, mit der eine Vertragsverletzung abgestellt werden soll, meist der Schritt vor einer Kündigung.
Abnahme: Die förmliche Übernahme der Wohnung durch den Vermieter beim Auszug, samt Begehung.
Abnutzung: Die Spuren des vertragsgemäßen Wohnens, für die der Mieter nicht aufkommen muss.

B

Bedarfsausweis: Ein Energieausweis, der auf dem rechnerischen Bedarf des Gebäudes beruht statt auf dem tatsächlichen Verbrauch.
besenrein: Geräumt und grob gereinigt, also ausgefegt und ohne groben Schmutz, keine Grundreinigung.
Bestellerprinzip: Wer den Makler bestellt, zahlt ihn, die Provision trägt die Seite, die den Auftrag erteilt hat.
Betriebskosten: Die laufenden Kosten des Gebäudes, die der Vermieter auf die Mieter umlegen darf.
Betriebskostenabrechnung: Die jährliche Abrechnung der laufenden Gebäudekosten gegen die geleisteten Vorauszahlungen.
Beweislast: Die Frage, welche Seite den strittigen Punkt beweisen muss.

E

Eigenbedarf: Der eigene Bedarf des Vermieters an der Wohnung, für sich, für Angehörige oder für den eigenen Haushalt.
Eigenbedarfskündigung: Eine Kündigung, weil der Vermieter die Wohnung für sich, für Angehörige oder für den eigenen Haushalt braucht.
Einwurf-Einschreiben: Ein Einschreiben, das in den Briefkasten eingeworfen wird und einen belegbaren Zustellnachweis hinterlässt.
Einzugsprotokoll: Die schriftliche Aufnahme des Wohnungszustands beim Einzug.
Energieausweis: Der Energieausweis des Gebäudes, der Mietinteressenten vorgelegt werden muss.

G

Gewährleistung: Die Haftung des Verkäufers oder Bauträgers für Mängel; bei einem Bauwerk verjähren die Ansprüche fünf Jahre nach der Abnahme.

H

Härtefall: Die Umstände, die den Auszug unzumutbar machen, etwa hohes Alter, schwere Krankheit oder eine Schwangerschaft.
Hausgeld: Der monatliche Betrag, den ein Wohnungseigentümer an die Eigentümergemeinschaft zahlt.
Heizkostenabrechnung: Die jährliche Abrechnung der Heizkosten, überwiegend nach gemessenem Verbrauch verteilt.

I

Indexmiete: Eine Miete, die sich am Verbraucherpreisindex ausrichtet, statt neu verhandelt zu werden.
Inventarliste: Die Liste der mitvermieteten Möbel und Einrichtung einer möblierten Wohnung, am besten mit Anzahl, Alter und Zustand.

K

Kappungsgrenze: Die Obergrenze dafür, wie stark die Miete im laufenden Mietverhältnis binnen drei Jahren steigen darf.
Kaution: Die Mietsicherheit, höchstens drei Nettokaltmieten.
Kleinreparaturklausel: Eine Klausel, die dem Mieter kleine Reparaturen bis zu einem gedeckelten Betrag auferlegt.
Kündigungsfrist: Die Frist, die zwischen dem Zugang der Kündigung und dem Ende des Mietverhältnisses liegen muss.

M

Maklerprovision: Die Vergütung des Maklers für die Vermittlung der Wohnung.
Mangel: Ein Fehler, der die Wohnung weniger nutzbar macht, als der Vertrag verspricht.
Mangelanzeige: Die förmliche Anzeige des Mieters an den Vermieter, dass ein Mangel vorliegt.
Mietminderung: Die Herabsetzung der Miete, solange ein Mangel besteht.
Mietpreisbremse: Die Begrenzung der Miete zu Vertragsbeginn in angespannten Wohnungsmärkten.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Die Bestätigung des bisherigen Vermieters, dass keine Miete offen geblieben ist.
Mietspiegel: Die örtliche Übersicht der üblichen Mieten, an der sich bemisst, was für eine Wohnung normal ist.
Möblierungszuschlag: Der Aufschlag auf die Miete für mitvermietete Möbel; er muss zum Wert der Möbel passen.
Modernisierung: Eine Verbesserung am Gebäude, deren Kosten teilweise auf die Miete umgelegt werden dürfen.

N

Nebenkosten: Die Kosten, die neben der Grundmiete abgerechnet werden.
Nebenkostenabrechnung: Die jährliche Abrechnung der neben der Grundmiete umgelegten Kosten gegen die geleisteten Vorauszahlungen.
Nebenkostenprivileg: Die inzwischen abgeschaffte Regel, nach der Vermieter Kabelfernsehen über die Nebenkosten abrechnen durften.
Nettokaltmiete: Die reine Grundmiete ohne Neben- und Heizkosten.

P

Privaturkunde: Eine private Urkunde; von beiden Seiten unterschrieben hat sie vor Gericht erhebliches Gewicht.
Prüffrist: Der Zeitraum, in dem eine Abrechnung geprüft und beanstandet werden kann.

R

Räumungsklage: Die Klage, mit der ein Vermieter die Räumung der Wohnung durchsetzt.

S

Schaden: Eine Beschädigung, die über die Spuren des normalen Wohnens hinausgeht.
Schönheitsreparaturen: Malern, Tapezieren und ähnliche Arbeiten, die vertraglich auf den Mieter übertragen sein können.
Schriftform: Ein Papierdokument mit eigenhändiger Unterschrift; eine E-Mail genügt dafür nicht.
Schuldanerkenntnis: Die Erklärung, einen Betrag zu schulden, wer sie unterschreibt, hat die Forderung anerkannt.
Sozialklausel: Die Vorschrift, die dem Mieter überhaupt erst das Recht gibt, einer Kündigung zu widersprechen.
Staffelmiete: Eine Miete, die im Vertrag zu festen Zeitpunkten in festen Schritten steigt.

T

Textform: Eine lesbare Erklärung, die den Absender nennt, eine E-Mail genügt, eine eigenhändige Unterschrift ist nicht nötig.

U

Übergabeprotokoll: Das von beiden Seiten unterschriebene Protokoll über Wohnungszustand und Zählerstände bei der Übergabe.
Umlageschlüssel: Der Maßstab, nach dem gemeinschaftliche Kosten auf die Wohnungen verteilt werden.
Untermietzuschlag: Der Aufschlag auf die Miete, den der Vermieter bei einer Untervermietung verlangen darf.

V

Verbraucherpreisindex: Der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichte Index der Verbraucherpreise.
Verbrauchsausweis: Ein Energieausweis, der auf dem tatsächlichen Verbrauch des Gebäudes beruht.
Vergleichsmiete: Die ortsübliche Miete für vergleichbare Wohnungen, der Maßstab für eine Mieterhöhung.
Verjährung: Der Ablauf der Frist, nach der ein Anspruch nicht mehr durchgesetzt werden kann.
Verzug: Das Zurückbleiben mit einer fälligen Zahlung oder Pflicht.
Vorbehalt: Die ausdrückliche Erklärung, trotz Zahlung oder Annahme auf den Punkt zurückkommen zu wollen.
Vormiete: Die Miete, die der vorherige Mieter gezahlt hat.

W

Warmmiete: Die Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkosten.
Werbungskosten: Ausgaben, die ein Vermieter steuerlich von den Mieteinnahmen abziehen kann.
Widerspruch: Der förmliche Einspruch gegen eine Kündigung oder eine Abrechnung.
Wohnungsgeberbestätigung: Die Bestätigung des Vermieters über den Einzug, die für die Anmeldung beim Amt gebraucht wird.

Z

Zeitmietvertrag: Ein befristeter Mietvertrag; wirksam nur mit einem der gesetzlich erlaubten Gründe, schriftlich bei Abschluss genannt.
Zeitwert: Was ein Gegenstand heute noch wert ist, im Unterschied zum Neupreis; der Maßstab für Schadensersatz.
Zwischenmiete: Eine Untermiete auf Zeit, während der Hauptmieter weg ist; der Hauptmieter haftet dem Vermieter weiter.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.