Mieterwechsel: Ablauf und Fristen im Überblick
Wie Verwaltungen den Wechsel von der Vorabnahme bis zur Neuvermietung planen, ohne eine Frist zu verpassen.
Beim Mieterwechsel laufen vier Fristen parallel und ab unterschiedlichen Stichtagen. Setzen Sie früh eine Vorabnahme an und halten Sie den Zustand bei der Rückgabe sofort fest.
Welche Schritte gehören zum Mieterwechsel?
Die Schwierigkeit sind die parallelen Fristen. Ein fester Ablauf sorgt dafür, dass keine davon untergeht.
- 1
Vorabnahme
Einige Wochen vor dem Auszug, damit Sie Handwerker schon vor dem Auszugstermin beauftragen können.
- 2
Rückgabe erfassen
Halten Sie den Zustand bei der Rückgabe sofort fest, Raum für Raum.
- 3
Wohnungsgeberbestätigung
Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug, sonst kann sich der Mieter nicht anmelden.
- 4
Schäden geltend machen
Ersatzansprüche verjähren sechs Monate nach der Rückgabe, egal wann der Schaden auffällt.
- 5
Kautionsabrechnung
Die Rechtsprechung gewährt dafür in der Regel drei bis sechs Monate nach Mietende.
- 6
Betriebskosten
Bis die Abrechnung innerhalb von zwölf Monaten kommt, darf nur ein angemessener Teil der Kaution einbehalten werden.
Warum das wichtig ist
Nach § 548 Abs. 1 BGB verjähren Ersatzansprüche sechs Monate nach der Rückgabe, egal wann der Schaden auffällt. Deshalb muss der Zustand bei der Rückgabe sofort festgehalten werden.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Bis wann muss die Wohnungsgeberbestätigung vorliegen?
Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug (§ 19 BMG). Ohne sie kann sich der Mieter nicht anmelden.
Wie lange darf die Kaution nach dem Auszug einbehalten werden?
§ 551 BGB nennt keine feste Frist, die Rechtsprechung gewährt in der Regel drei bis sechs Monate nach Mietende. Ist die Betriebskostenabrechnung noch offen, darf nur ein angemessener Teil länger einbehalten werden.
Wann sollte die Vorabnahme stattfinden?
Einige Wochen vor dem Auszug. Dann können Sie Handwerker schon vor dem Auszugstermin beauftragen und den Zustand dokumentieren, bevor der Nachmieter einzieht.
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Steht der nächste Mieterwechsel an?
Erfassen Sie Auszug und Einzug in jeder Einheit nach demselben Ablauf. BildProof führt Raum für Raum durch die Wohnung und erstellt einen Zustandsbericht, bevor der Nachmieter einzieht.
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