Hausordnung für die Ferienwohnung: was durchsetzbar ist
Welche Regeln Ihren Gast binden und wie Sie einen Verstoß abrechnen.
Schreiben Sie Ihre Regeln ins Inserat und in die Unterkunftsregeln der Plattform, damit der Gast sie vor der Buchung sieht. Rechnen Sie bei einem Verstoß die echten Kosten ab statt einer Pauschalstrafe.
Was gehört in die Hausordnung?
Vier Regeln werden am häufigsten gebraucht. Genauso wichtig ist, wo sie stehen und wie Sie einen Verstoß abrechnen.
- 1
Rauchverbot
Ob und wo in der Unterkunft geraucht werden darf.
- 2
Partyverbot
Keine Feiern oder Veranstaltungen in der Wohnung.
- 3
Höchstzahl
Wie viele Personen höchstens übernachten dürfen.
- 4
Tiere
Ob Tiere erlaubt sind und unter welchen Bedingungen.
- 5
Vor der Buchung
Nur was im Inserat und in den Unterkunftsregeln steht, wird Teil des Vertrags.
- 6
Echte Kosten
Bei einem Verstoß rechnen Sie ab, was wirklich entstanden ist, etwa mehr Reinigung.
Welche Regeln gelten
Vorformulierte Regeln werden nach § 305 BGB nur Vertragsbestandteil, wenn der Gast bei Vertragsschluss von ihnen Kenntnis nehmen konnte. Unangemessen benachteiligende Klauseln sind nach § 307 BGB unwirksam, das kann überhöhte Pauschalstrafen treffen.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wo muss die Hausordnung stehen?
Dort, wo der Gast sie vor der Buchung sieht, also im Inserat und in den Unterkunftsregeln der Plattform. Ein Aushang in der Wohnung ist zu spät.
Kann ich einen Regelverstoß über die Plattform abrechnen?
Nur eingeschränkt. Beim Schadenprogramm von Booking.com können Sie Verstöße gegen die Hausregeln, Rauchen und Routinereinigung nicht in Rechnung stellen. Bei Airbnb ist Verbrauchsmaterial nur gedeckt, wenn es klar als für den Gast nicht verfügbar gekennzeichnet war, etwa in der Hausordnung ausgenommen.
Welche Regeln gelten 2026 allgemein für Gastgeber?
Seit dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung unmittelbar: Führt Ihr Land, Ihre Region oder Ihre Gemeinde ein Registrierungsverfahren ein, erhalten Sie online eine Registrierungsnummer, die Plattformen vor der Freischaltung verlangen und im Inserat anzeigen. In Städten mit Zweckentfremdungsverbot wie Berlin oder Hamburg brauchen Sie zusätzlich eine Genehmigung oder Registrierung der Stadt.
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Kommt bald der nächste Gast?
Scannen Sie die Wohnung vor dem Check-in und nach dem Check-out. So beruht eine Forderung nach einem Regelverstoß auf einem Vergleich.
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