Leerstand dokumentieren: den Zustand zwischen zwei Mietern festhalten
Was Sie festhalten, wenn eine Einheit leer steht, und für wen.
Halten Sie die Einheit fest, sobald sie leer ist, und bei jeder Kontrolle. Die Aufnahme dient dem Eigentümer, der Versicherung und dem nächsten Einzug.
Was halten Sie bei Leerstand fest?
Den Zustand, den der nächste Mieter übernimmt, und alles, was die Versicherung interessiert.
- 1
Nach der Renovierung
Jeder Raum, sobald Handwerker fertig und die Räume leer sind.
- 2
Wasser und Heizung
Abgesperrte Leitungen und die Einstellung der Heizung, mit Datum.
- 3
Fenster und Türen
Verschlossen und unbeschädigt, auch die Wohnungstür.
- 4
Feuchte Stellen
Jede Verfärbung an Wand, Decke und Boden, bevor sie größer wird.
- 5
Jede Kontrolle
Ein kurzer Rundgang mit Datum, damit der Verlauf sichtbar ist.
- 6
Vor dem Einzug
Ein letzter Stand, direkt vor der Schlüsselübergabe.
Warum das wichtig ist
Im Streit beim Auszug muss die Vermieterseite zeigen, dass die Einheit beim Einzug in besserem Zustand war, auch Jahrzehnte später und nach einem Eigentümerwechsel. Die Aufnahme aus der Leerstandszeit ist dieser Einzugszustand.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Muss ich Leerstand der Versicherung melden?
Das hängt vom Vertrag ab. Ist Leerstand dort als Gefahrerhöhung genannt oder ist er es im Einzelfall, müssen Sie ihn unverzüglich anzeigen (§ 23 VVG). Fragen Sie im Zweifel beim Versicherer nach.
Wie oft sollte eine leere Einheit kontrolliert werden?
So oft, wie der Versicherungsvertrag es verlangt, und im Winter häufiger. Viele Bedingungen sprechen von „genügend häufig“, ohne eine feste Zahl zu nennen.
Ersetzt die Leerstandsaufnahme das Übergabeprotokoll beim Einzug?
Nein, aber sie ist seine Grundlage. Gehen Sie beim Einzug mit dem neuen Mieter durch die Einheit, gleichen Sie mit der Aufnahme ab und lassen Sie das Protokoll unterschreiben.
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Steht gerade eine Einheit leer?
Halten Sie sie jetzt fest, solange nichts davor steht, und bei jeder Kontrolle. BildProof führt Raum für Raum durch die Einheit und erstellt einen Zustandsbericht für Eigentümer und Einzug.
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